房产赠与合同有效要件包括哪些？

房产赠与合同有效要件包括哪些？

——法小云带你避开家庭财产纠纷的"大坑

开头：你家的房子"送人"为啥可能无效？

小云最近听说邻居张大爷把房子口头"送"给了女儿，结果儿子知道后闹翻天，一家人为了房子吵到法院，最后法院竟判赠与无效！

其实像张大爷这样好心办坏事的例子不在少数。今天法小云就带大家理清楚：想把房子送人，到底怎样写合同才算数？

法律科普时间：合同有效必须满足4大铁律

根据《民法典》第143条、第657条等规定，有效的房产赠与合同必须满足以下条件：

1. 签合同的必须是"完全行为能力人

简单说：18岁以上且精神正常，或16岁能自己赚钱养活自己的未成年人。

※案例警示※：李阿姨患有老年痴呆期间把房子赠与侄子，家属起诉后法院认定合同无效。

2. 白纸黑字才作数

房屋赠与必须签订书面合同！微信聊天、口头承诺都不算数。

▎法律依据：《民法典》第469条

3. 房产证上写谁就谁说了算

想把爸妈名下的房子送人？先过户到自己名下才能送！登记在丈夫/妻子单独名下的房产，赠与需夫妻双方签字。

※案例警示※：王先生擅自赠送婚后房产给小舅子，妻子起诉后合同被撤销。

4. 必须办完不动产过户

即使签了合同，只要没有办理产权变更登记，赠与人随时可以反悔！（除非合同经过公证）

▎法律依据：《民法典》第658条

防坑指南：送房应该这样操作

第1步：全家开会明确对象

特别提醒：农村宅基地房屋不能单独赠与，必须连宅基地使用权一起处理。

第2步：签订书面赠与合同必备条款

✔明确写"无偿赠与

✔注明房产证号、具体地址

✔约定何时办理过户

✔双方签字＋按手印

第3步：趁早过户是关键

建议在合同中特别注明："赠与人自愿放弃任意撤销权"。但要注意：涉及赡养义务的赠与即使过户也可能被追回。

第4步：特殊情况特别处理

给未成年的房子：必须写明"仅用于子女个人利益

夫妻互赠房产：建议同步办理婚内财产约定公证

法小云说

房产赠与看似是家务事，实则处处涉及法律红线。千万记得：口头承诺不保险，白纸黑字最稳妥，过户登记才算完。

如果您的赠与涉及价值50万以上房产，或者家庭成员关系复杂，建议提早咨询专业律师拟定合同，毕竟房产可是一辈子的大事呢！

（本文依据《民法典》相关规定编写，具体案件请以司法机关裁判为准）