交了房产定金后可以申请退款吗？有哪些条件和要求？

交完定金突然不想买房了

或者发现房子有问题...

这钱还能要回来吗？

今天法小云就带你彻底搞明白——那份"交了就退不了"的定金，到底藏着哪些转机？

▍先来听个真实故事

小张看中了一套二手房

当场交了5万定金

回家后发现厨房漏水

要求退定金却被中介一口回绝

最后在法院调解下

小张不仅拿回了全额定金

还额外获赔3000元维修费

你看懂门道了吗？

▍法律说清楚了三类情况

根据《民法典》587条和《商品房销售管理办法》22条

定金不退的铁律其实有条件▼

能退钱的三种可能：

[开发商责任] 证件不全/隐瞒抵押/虚假宣传

[双方协商] 白纸黑字写清楚能退

[不可抗力] 地震疫情等特殊情况

不能退的两种情形：

[你突然改主意] "不想要了"不是法定理由

[合同已写明] "定金概不退还"且没有违法条款

▍法院怎么判？看这两个案例

案例1：开发商虚假承诺学区房

北京小李因开发商承诺的学校未兑现

起诉后拿回双倍定金10万元

（法律依据：《民法典》583条缔约过失责任）

案例2：买家征信出问题贷款被拒

上海王女士因突发信用不良无法贷款

虽非恶意违约仍损失定金3万元

法官提示：这类风险要自行承担

▍被扣定金如何自救？分三步走

第一步：24小时内取证

立即拍摄房屋问题视频

保存开发商承诺的聊天记录

复印所有签字文件

第二步：先礼后兵谈和解

带着证据找销售主管协商

切记录音并写进书面协议

常用话术▼

咱们按照《民法典》587条规定处理好不好？

要不各退一步退还80%？

第三步：七天维权通道

协商失败后直接选这三条路▼

1️⃣住建局投诉（开发商违规时用）

2️⃣消费者协会调解（适合普通纠纷）

3️⃣法院起诉（争议超3万元建议走司法）

法小云暖心提醒

签定金协议前务必确认：

✔️预售许可证编号是否真实

✔️户型图与实地是否完全一致

✔️销售承诺是否全部写入合同

碰到对方说"不用写进合同

请立即打开手机录音功能

毕竟法律只相信看得见的证据呀~

遇到问题别慌张

先对照本文自查情形

准备好材料再行动

拿回定金的成功率会翻倍哦！