实务指南 | 被亲戚坑了半套房子才学会的事：房产公证找对人有多重要
各位街坊邻里们好呀~我是你们的老朋友法小云
今天又被发小的夺命连环call惊醒了
原来是家里老人要把房子过户给他
二婶突然跳出来说"得先过户到我名下
吓得他连夜打给我：到底哪里办公证才能镇住全家啊？
别着急
这种糟心事我见多了
今天就带大家搞懂三个生存必备知识点
【必收干货夹】
1.跟房产有关的公证全都要找他们
2.法律站在你这边的小秘密
3.手把手教你不跑冤枉路的操作指南
（关于这件事千万别百度搜答案，去年有人照着不靠谱攻略耽误了继承手续，结果平白多交20万税费，哎...）
法律让我说系列
根据《公证法》第六条规定
公证处是依法独立办理公证业务的证明机构
具体到房产相关事务
《公证法》第十一条第四项白纸黑字写着
涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱
可都是公证处的拿手绝活
举个跨省卖房的真人真事
前年青岛李阿姨急着卖房救老伴
在XX公证处做了全权委托书公证
后来买家拿着这份公证材料
三天就办妥了所有过户手续
（注意看结尾处我给您准备的各地公证处查询妙招）
这些"法律保命符"可比嘴皮子靠谱
《民法典》第210条早告诫咱们
不动产登记机构必须严审材料真实性
而公证文书自带官方认证光环
让您提交的材料自带"真品防伪标
但重点来了！
所有的公证处都是官方认证的？
不不不
上个月刚曝光的案例您得知道
某地王老板图便宜找了家"民间公证中心
结果耽误了价值三千万的股权过户
（国家司法部官网上能查到的才是真命天子）
避开所有雷区的正确姿势在这
Step 1:打开手机地图搜"XX市公证处
看见挂司法局牌子的直接冲（记得提前预约）
Step 2:带齐这五件套
房本+身份证+户口本+结婚证（已婚人士）+相关协议文书
（忘带结婚证有多麻烦？看去年广州张先生案例就知道）
职场新人进阶TIPS：
工作日上午10点去最省时（避开大爷大妈晨练回来顺路办事的高峰）
选临近饭点的时段（刚入职的小公证员这时段服务最耐心）
最常被问爆的三个问题
Q:公证费肉疼吗？
A:按标的物的0.1%0.3%收取（百万房产大约5003000元）想想可能的纠纷成本，绝对值！
Q:必须亲自到场？
A:原则要求本尊现身，但80岁以上老人可申请上门服务（偷偷告诉你，老城区公证处普遍有专车接送）
Q:公证书的有效期有多久？
A:一般无限期有效，但像委托卖房这种带时限的当然要约定清楚
最后嘱咐一句
赶紧去市公证处找执业十年以上的老法师
他们处理过太多"亲戚变仇人"的活案例
现在就去司法部官网查查您附近的公证处吧
【查询秘诀】输入省份名称+公证处名录（例：广东省公证处名录）
温馨提醒：终极把关人还是不动产登记中心哦
现在您可以转发给正在为房产发愁的亲友了
毕竟防人之心不可无
公证在手，谁都坑不了咱！
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