房产赠与合同有效要件包括哪些？

房产赠与合同有效要件包括哪些？手把手教你避坑

小明最近很开心，爸妈决定把老家那套闲置的房子赠送给他。可就在他准备美滋滋搬进新家时，表哥突然告诉他：“这种赠与可能要缴税的，听说还不一定有效！”小明懵了——看似简单的房产赠与，怎么突然变复杂了？

今天法小云就带大家搞明白，想合法送房/收房，到底要完成哪些法律步骤。

一、法律规定：四个过关卡才能被保护

根据《民法典》，合法的房产赠与合同要闯过四道关卡，缺一不可：

1. 送房的和收房的都得“脑子清醒”

举个真实案例：李大爷因患老年痴呆将房子赠与保姆，被法院判定无效。法律要求双方必须是成年人且能清楚自己在做什么。未成年人、醉酒或患病影响判断力的人签订的赠与合同，法院可不认账。（法律依据：《民法典》第144、145条）

2. “我自愿！”必须发自真心

前年王女士遭遇过这种事：丈夫偷偷把夫妻共有房赠与小三，最终法院判决赠与无效。法律禁止通过威胁、欺骗手段逼迫他人赠与，哪怕你拿着签字按手印的协议也没用。（法律依据：《民法典》第146、147条）

3. 房子必须有合法身份

张先生拿着农村集体土地上的自建房赠给城里朋友，结果根本过户不了。法律规定赠与的房产必须有正规产权证，那些小产权房、违建房连上“赛道”的资格都没有。（法律依据：《民法典》第243、597条）

4. 红本本到手才算数

最扎心的案例来了：刘阿姨口头承诺把房送给照顾她多年的邻居，去世后子女们根本不认账。法律明确规定，房产这类大额赠与必须白纸黑字写合同，更关键的是——一定要在不动产登记中心完成过户登记！（法律依据：《民法典》第209、657条）

二、送你三条救命锦囊

锦囊1：避开三大家族争议

夫妻共有房要两人一起签赠予书

遇到拆迁房要查清产权性质

宅基地房屋千万别随意赠给“外村人”

锦囊2：写好你的赠房说明书

合格的赠与合同要有这些“密码”：

① 房子的身份证号（具体地址+产权证号）

② 明确写“无偿赠送”四个字

③ 约定过户时间（别写“以后再说”）

④ 双方签字按手印别偷懒

锦囊3：抢时间去这两个地方

步骤一：带着合同去公证处做免费公证（部分地区已取消强制公证，但做公证更安全）

步骤二：30天内到不动产登记中心办理过户手续，记住要交3%的契税哦

三、特别叮嘱

遇到这四种情况赶紧找律师：对方突然反悔、房产被查封、涉及婚姻财产、赠与人去世后的继承纠纷。

房产赠与就像送定制礼盒，光有送礼的心意不够，还得把包装盒（合同）、丝带（公证）、快递单（过户）都准备齐全。下次送房收房之前，记得回来看看法小云的这篇攻略，保护好自己的钱袋子呀！