退房违约金是否需要缴纳增值税？

房东突然要我交“违约金税”？

——退房违约金到底怎么算税？

（情景引入）

小张最近工作调动要退租，房东一口咬定：“提前退房可以，但违约金5000元要交税！”

小张一脸懵：违约金还要交税？房东是在坑我吗？

别急！今天法小云带你看懂退房违约金到底要不要缴税~

（核心法律条文）

根据《增值税暂行条例》第一条规定，买卖商品、提供服务等“赚钱”行为才要交增值税。

而财政部2016年36号文明确说了：违约金只有和卖东西、搞服务挂钩时，才需要交税！

（举个栗子）

案例1：租房合同写着“提前退租赔偿3个月租金”（和房租直接相关）→该交税

案例2：租客把沙发烧坏了赔1000元（纯赔偿损失）→不用交税

（关键判断）

重点看两点：

1. 违约金是不是因为“买卖房子/服务”产生的？

2. 这笔钱房东是赔偿自己损失，还是变相收取服务费？

（手把手教你应对）

遇到房东要求交“违约金税”，记住这4步：

第一步：翻合同看条款

有明确写“赔偿X个月租金”？可能涉及增值税

只是笼统写“违约金”且金额固定？大概率不用交

第二步：跟房东讲清楚

把36号文规定打印出来给对方看

“如果只是补偿您租不出去的损失，这个钱不用交税”

第三步：要求开正规票据

如果房东坚持要开增值税发票

→说明对方已报税，你有权索要发票

如果收据写着“违约金”不开发票

→说明根本不用缴税

第四步：被强制多收怎么办？

保留转账记录+录音/聊天记录

拨打12366税务热线举报

（温馨小贴士）

租房时最好在合同里写明：

“本合同违约金属于补偿性质，不含税费”

从源头上断绝争议

（文末服务引导）

关于退房违约金要不要缴税的问题就先说到这啦~如果自己还是拿不准，或者在执行过程中遇到麻烦，点击下方蓝色按钮立即咨询。咱们平台的律师24小时在线，3分钟内就有专业律师帮你一对一解答，还能帮你审核租房合同条款，再也不怕被房东忽悠啦！