签订二手房买卖合同后卖方反悔不卖，且拒绝支付违约金该如何处理？

签订二手房买卖合同后卖方反悔不卖

且拒绝支付违约金该如何处理？

大家好，我是法小云~

你有没有遇过这样的情况？攒了几年的钱，终于找到一套心仪的房子，签合同时反复确认“这次稳了”。结果房东突然改口：“不卖了！定金退你，其他别找我！” 这时候该怎么办？忍气吞声吃哑巴亏？还是硬刚到底？

别慌！小云今天就带你用法律的“钥匙”打开这扇糟心的门！

一、白纸黑字的合同，房东说不认就不认？

首先你要记住：如果你们签订的二手房买卖合同合法有效（比如没有欺诈、双方自愿签字），房东单方面反悔的行为已经构成违约！

法律怎么说？

1. 《合同法》与《民法典》都明确规定：合同生效后，一方不履行义务的，应当承担违约责任（《民法典》第五百七十七条）。

2. 违约赔偿怎么算？

合同里约定了违约金：按约定主张赔偿；

没约定违约金或数额过低：可要求房东赔偿你的实际损失（如房价上涨后的差价、中介费损失等）；

如果房东赚了差价（比如房价下跌后低价卖给他人），你可能还能要求分这笔钱（《民法典》第五百八十四条）。

二、真实判例：法院这样保护买家！

案例1：北京王先生的胜诉经历

2021年，王先生签约买了一套房，房东临时反悔。王先生起诉后，法院判决房东不仅要退还20万定金，还需额外赔偿房价上涨的差价18万元！

案例2：杭州李女士的维权之路

李女士的房东拖了半年不过户，还扬言“你去告我啊”。最终法院判决：房东全额退还50万定金，再赔偿李女士因此多付的租房损失3万元！

三、遇到房东耍赖，你应该这样做！

第一步：锁死证据！

保管好合同原件、定金收据、付款记录；

截图保存微信聊天记录（房东说“不卖了”等关键内容）；

中介人员的证言也很有用。

第二步：先礼后兵

1. 友好协商：找个靠谱的中间人（比如中介或律师）帮忙沟通，表明“不想闹上法庭，但会坚持合法权利”；

2. 发律师函：如果对方态度强硬，可委托律师发送正式函件，很多房东收到函件后会妥协；

3. 起诉前的最后一招：向法院申请诉前调解（免费且快速），由法官组织双方谈条件。

第三步：正式起诉

起诉流程并不复杂：

1. 准备起诉状、合同证据等材料；

2. 向房屋所在地法院提交立案；

3. 开庭时重点说清：“房东违约→你的损失→索赔金额合理”。

小贴士：如果担心房东转移财产，可以申请财产保全，冻结对方的房子或存款！

四、这些坑千万别踩！

不要冲动断供！ 如果你已申请房贷，千万别自行停贷，否则可能影响征信；

不要随意接受“赔定金”！如果房价已经大涨，光拿回定金反而是亏的；

别怕耗时间！ 诉讼一般36个月有结果，就算房东躲着不配合，法院也能缺席判决。

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