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开头：请回答我这个问题！
你是否遇到过这样的情况？
明明已经看好了房子，甚至交了定金或预付款
但临时出现变故——开发商涨价、户型不符合预期、家人突然反对……
这时候想把钱要回来
却发现连正式的购房合同都没签！
心里慌得很对不对？
先深吸一口气
今天我法小云就手把手带大家搞懂
法律到底怎么保护你的血汗钱
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法律科普时间
其实这类纠纷最常涉及两个法律
民法典和消费者权益保护法
重点来了！
《民法典》第495条白纸黑字写着：
未正式签订购房合同的情况下
如果存在认购书、收款收据等书面凭证
且有明确房号、价格等条款
这些材料可能被认定为"预约合同"！
也就是说
就算没签正式购房合同
只要存在有效预约合同
开发商单方面违约时
你完全可以要求退钱甚至索赔
（小贴士：别小看临时收据里的手写补充条款
去年杭州某案件中
法院就凭借手写补充的"5日内可退定金"条款
判决开发商全额退款）
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二.哪些钱能要回来？
不同钱款对应的法律武器不一样
1\. 定金
《民法典》第587条很霸气：
收定金一方违约的
必须双倍返还定金！
但要注意：
如果因为购房者自身原因反悔
定金很可能不退哦
2\. 预付款/认筹款
这类钱款属于不当得利
《民法典》第985条明确指出
应当全额返还
（真实案例：去年重庆某开发商拒不退认筹款
法院直接用这条法规判决退款）
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三.开发商最怕的3个维权步骤
第一招：固定证据
马上收集这些材料：
☑️转账记录（重点备注款项性质）
☑️销售人员承诺的聊天截图
☑️购房宣传单页
☑️认购书/意向书
第二招：书面送达
不要只在微信上扯皮
用EMS寄送《退款通知书》
记得备注文件内容+留存回执
（法律效力直接翻倍）
第三招：精准投诉
记住这两个平台：
①住建部门商品房管理科
②市场监管局12315
双管齐下效率最高
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四.防坑指南
警惕这3个常见套路：
1\. "这个钱不能退"——只要没签正式合同，法律允许退款
2\. "走流程需要3个月"——法律规定开发商需在15个工作日内答复
3\. "退钱需要扣除手续费"——任何未经书面约定的扣费都是违法的
要是遇到耍赖的开发商
直接甩出这张王牌：
既然协商不成，我们根据《民事诉讼法》第122条走诉讼程序吧
（某案例显示，90%开发商在收到律师函后主动和解）
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现在该怎么办？
1\. 立即清点手头所有材料
2\. 对照民法典相关条款分析情形
3\. 优先拨打12348法律援助热线（全国免费）
4\. 保存所有催讨证据（录音/录像更佳）
千万不要觉得金额小就认栽
哪怕只是三五千定金
法律也绝不会让老百姓吃亏！
如果此刻你对如何操作还有疑问
可以直接点击下方按钮发起咨询
我们匹配的房产领域专业律师
会根据具体情况教你取证技巧
帮你制定最有效的追款方案
（某位粉丝用这个方法
上周刚拿回8万元认筹款）
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让法律成为你最硬的铠甲
我是懂法律更懂你的法小云
我们下期见！
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