买房卖方违约，定金是否可以返还？

买房卖方违约，定金是否可以返还？

——定金能不能要回来？看完这篇你就懂了

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊一个特别扎心的话题：好不容易看中一套房，交了定金签了协议，结果卖家反悔不卖了！这时候交的定金还能要回来吗？

先别急，跟着案例和法律条款走，法小云教你“避坑+维权”一条龙！

一、法律怎么说？

咱们先搬出“靠山”——《民法典》第五百八十七条：

如果卖家收了定金后反悔不卖房，买家可以要求卖家双倍返还定金；反过来，如果是买家反悔不买，卖家有权不退还定金；但如果双方和平解约，或者房子有问题（比如没法过户）、遇到自然灾害等特殊情况，定金应当全额退还。

举个栗子

【案例一】王大姐付了10万定金买二手房，结果卖家临时涨价毁约。法院判决：卖家双倍返还王大姐20万！

【案例二】小李签了购房合同后后悔不想买，卖家扣下5万定金。法院支持卖家：定金不退！

划重点

能不能拿回定金，关键看“谁违约”和“为什么违约”！

二、遇上卖家反悔，你该这样做

别慌！法小云送你“维权四步走”：

第一步：冷静沟通，保留证据

马上联系卖家：签字的合同、转账记录、聊天截图统统保存好！

（如果对方说“是家人不同意卖”“房子有纠纷”，记得录音！）

第二步：先礼后兵，协商解决

先试着和卖家商量：要么继续交易，要么退定金+适当补偿。

（口说无凭！协商结果一定要白纸黑字写清楚！）

第三步：律师函警告

协商不成？让律师发函施压！很多卖家看到律师函就怂了~

第四步：法庭见！

如果起诉，记得在合同约定时间内行动（一般违约后3年内有效）。

带上这些材料：购房合同、定金收据、违约证据、损失证明。

注意！

如果因为政策变化（比如限购）导致交易失败，法院可能判返还定金，但别自己瞎猜——先咨询律师！

三、预防比补救更重要

法小云防坑小课堂开课啦~

签合同前

✔️查清房产证、抵押、查封情况

✔️定金别超过总房价20%（超了不受法律保护！）

✔️合同里写明“卖方违约双倍返还定金”

交易过程中

❌别光靠口头承诺

❌卖家要求“延后过户”要提高警惕！

遇到糟心事怎么办？

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希望所有朋友买房路上顺顺利利，但万一踩了坑——记住，法小云和法律永远在你身后❤️