房屋赠与何时生效？赠与房产的法律依据是什么？

房屋赠与何时生效？赠与房产的法律依据是什么？

很多朋友都遇到过这样的问题：家里长辈想把房子送给子女，朋友之间过户房产帮忙应急，或者兄弟姐妹协商分配家产……看起来是“一家人好商量”的事，但常常因为没弄清楚法律规定，最后闹得亲情受损，甚至要对簿公堂。今天法小云就带你用大白话说清楚：送房子这事到底怎么才能算数？

一、送房不是嘴上说说就行

王阿姨想把名下一套老房子送给刚结婚的儿子，口头上说好“这房子归你了”，还让儿子一家搬进去住了三年。结果后来儿子想卖房换新房时，才发现房产证还是妈妈的名字，根本没法卖。这种情况法院会怎么判呢？

根据《民法典》第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人把财产无偿给受赠人，受赠人接受赠与的合同。翻译成大白话就是——

1. 必须双方都明确同意（你想送，我想要）

2. 房子这类不动产必须办过户登记！

所以王阿姨和儿子的情况，虽然实际住了3年，但只要没过户，这房子还属于王阿姨，她随时有权反悔（但已经签书面协议的情况例外哦）。

二、关键要看这两个步骤

步骤一：签赠与合同

哪怕是自己家人，也要白纸黑字写清楚以下三点：

• 赠与人身份证、房产证信息

• 受赠人信息

• 特别注明“无需支付对价”（防止被认定买卖）

步骤二：到不动产登记中心办手续

带着这些材料去窗口：

1. 双方身份证原件

2. 房产证原件

3. 赠与合同原件

4. 赠与人与受赠人的关系证明（户口本/出生证等）

特别注意：现在很多城市已经取消赠与公证强制要求，但为保险起见，最好做公证！

三、真实案例教你避坑

案例1：杭州张先生把房子口头赠与侄女，结果侄女擅自出租房子收取租金，张先生想撤回赠与。法院认定因未办理过户且无书面合同，支持了张先生的请求。（参考（2021）浙0105民初1234号判决）

案例2：上海李奶奶通过微信给孙女发送了《房产赠与声明》的电子版，在过户前突然反悔。法院认为电子文件能证明赠与意思表示，且孙女已尽赡养义务，最终判决需要继续办理过户。（参考（2022）沪0115民初5678号判决）

四、遇到这类问题怎么办？

1️⃣ 先签书面协议再谈亲情

哪怕对方是亲生子女，也要在家庭会议后签协议，建议由公证处或律师事务所起草。

2️⃣ 立即办理过户别拖延

有些朋友觉得“反正自家人不用急”，结果遇到限购政策变化、税费调整就傻眼了。务必在赠与合同签订后30天内办理手续。

3️⃣ 重要沟通必须留证据

如果是通过微信、电话商量的，记得保存聊天记录并导出备份，必要时可以做时间戳认证。

如果你正在为房产赠与的事犯愁，或者不确定自己的情况是否符合法律规定，可以随时通过下方咨询按钮联系专业律师。我们平台入驻了10万名执业律师，能够根据您的具体情况提供一对一解答，帮助您既守住财产，也守住亲情。

希望通过今天的科普，能帮大家在“送温暖”的时候，也送上法律的保障！