房产赠与合同如何确保有效性？需要满足哪些条件？

房产赠与合同如何确保有效性？需要满足哪些条件？

最近听说老张把名下房子送给了儿子，结果父子俩闹得不可开交——儿子说房子已经归自己，老张却说没签字不作数。这一来二去，连亲父子都要上法庭。你是不是也在担心：要是把房子送给家人，该怎么做才能真正算数呢？

一、法律给的安心密码

根据咱们的《民法典》第六百五十七条规定，赠送东西一定要白纸黑字写明白："我把XX财产无偿给你"，这种明确意愿的书面形式最稳妥。

再来看关键的三把"法律锁"：

1. 清醒赠送锁（民法典143条）：赠送方必须是头脑清醒的成年人，不存在醉酒、被骗或被威胁的情况

2. 接收人确认锁（民法典658条）：接收方必须要明确对赠送人说"我要这个房子"，否则赠送人随时能反悔

3. 红本登记锁（民法典210条）：只有完成过户登记，房子才算真正换了主人

二、真实发生的教训簿

案例1：杭州李大爷把房子过户给孙女时只做了口头约定，后来家人闹矛盾，法院认定需按法定继承分配

案例2：南京王女士在婚姻存续期间赠与丈夫房产，离婚时因缺乏书面协议差点失去房产所有权

三、送你四件护身法宝

1. 白纸黑字三要素

详细地址：精确到门牌号

双方身份：附上身份证复印件

特别约定：如"只给儿子个人，不作为夫妻共同财产

2. 公证书防反悔护盾

去公证处花几百元做公证，对方事后反悔的可能性直接降八成。特别是60岁以上老人做赠与，公证几乎是必选项。

3. 过户行动时间窗

签完合同60天内去房管局办手续最稳妥。带齐身份证、房产证、测绘图纸，现场还能咨询工作人员确认流程。

4. 特别约定防意外

可以约定"受赠方需负责赠与人养老"，但注意要通过专业律师审核条款，避免变成违法附加条件。

现在你知道房产赠与不是简单给钥匙就完事了。需要准备什么样的材料？赠送过程中要注意哪些时间节点？每个家庭状况不同，解决方案也需要量身定制。

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