如果买房卖方违反合同规定定金是否可以退回？

如果买房卖方违反合同规定

定金是否可以退回？

大家好呀～我是普法小助手法小云。

今天要和大家聊一个特别实在的话题——买房时卖方违约了，交过的定金还能拿回来吗？

是不是光听到这句话就血压飙升？

普通人攒大半辈子钱买套房，最怕房子没到手，定金还打了水漂。

别急！今天我们不光要解释法律规定，还要手把手教你怎么办！

“定金”的法定身份有多牛？

咱们先翻开法律词典——

根据《民法典》587条，付定金是签合同时的“强力胶”：

1. 如果买方反悔不要房子，定金不退

2. 但如果卖方搞事情（比如临时加价、隐瞒房屋问题、拖着不交房）

买方不但能要回定金，甚至可以让对方双倍返还！

举个真实案例：

2021年杭州的周女士，原房主收了20万定金后，突然说房子要涨价30万才肯卖。法院最终判决：原房主不仅要退定金，还要另赔20万。

三步自救指南请收好

第一步：锁死证据链

把下面这些装在铁盒里都不过分：

• 购房合同（每一页都要有双方签字）

• 定金收据（必须带红章）

• 和中介的聊天记录（千万别清空）

• 转账记录（备注里写明是定金）

第二步：书面发出最后通牒

用邮政快递寄送《催告履行通知》，记得在快递单上备注文件名。

建议同步给中介公司备案，留好签收记录。

第三步：二选一维权路

普通模式：通过12348法律热线求助调解

困难模式：带着全套材料去法院起诉（诉讼费一般由败诉方承担）

这里插播重要提醒：

“定金”和“订金”是两回事！

合同里要是写成“订金”，可能只能要求原数返还哦～

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让法律成为你的买房护身符

我是法小云，咱们下期见～