发生这种事谁都不想的
但你买的房子能退吗？
花了半辈子积蓄买个房
结果收房时发现漏水漏成了水帘洞
开发商拖了两年还不交房
装修时发现户型图和样板房完全不一样……
遇到这些糟心事是不是想马上退房？
别急！法小云这就告诉你法律怎么撑腰
法律说：这5种情况可以理直气壮退房
情况一：房子质量"病入膏肓"（看《民法典》610条）
墙体开裂能塞进拳头
地基下沉导致门窗变形
漏水漏了半年修不好
这种情况可以直接退货
就像你买个手机刚用就爆炸
商家必须给你退钱
真实案例：
杭州张女士收房发现天花板渗水
修了4次仍发霉长蘑菇
法院判决：退房款+赔偿装修损失
情况二：开发商"拖延癌晚期"（看《商品房销售管理办法》30条）
合同写明年内交房
结果过了1年工地还是大坑
记住！超期3个月就能退
还能要回全部房款+利息
防坑技巧：
签合同时把交房日期用红笔圈出来
情况三：户型突然"整容"（看《民法典》563条）
承诺的落地窗变成小气窗
说好的儿童城堡变停车棚
开发商未经同意变更规划
记得拍照留证据起诉
情况四：房产证迟迟"难产"（看《城市房地产开发经营管理条例》32条）
交房后1年内拿不到证
可直接退房追偿损失
特别提醒：部分小开发商常犯
情况五：房屋面积"短斤缺两"（看《商品房销售管理办法》20条）
实测面积比合同少3%以上
比如买100㎡实际只有95㎡
少的部分开发商要双倍退钱
当然你也可以选择全额退房
遇到问题三步自救指南
1️⃣ 先礼后兵找开发商谈
带上合同和问题证据
明确要求退房期限
记住要全程录音
2️⃣ 证据链要铺满
漏水就拍视频
延期交房就留催告记录
找邻居做见证人更稳妥
3️⃣ 律师函比吵闹管用
委托律师发函让开发商紧张
对方还不处理就去法院立案
现在很多法院有网上立案通道
重要提醒：
退房申请要在发现问题1年内提出
超过期限可能丧失权利
如果你正为退房发愁
点击下方绿色咨询按钮
10万律师在线待命
30秒智能匹配房产专家
手把手教你维护权益
全场景覆盖，秒答律师问题咨询 
