如何计算退房超过期限的违约金？

如何计算退房超过期限的违约金？

——租房子别让钱包"漏风"，违约金要算明白

你是不是遇到过这种情况？

好不容易找到新房子准备搬家，结果原房东突然说："退房晚了5天，押金扣一半！

交房时明明打扫得很干净，房东却咬定"超时违约"，拒绝退还押金......

别慌，这种情况其实涉及「租房违约金」的计算问题。今天法小云就带大家弄明白这件事！

法律到底怎么说？

在我国租房纠纷主要看两份文件：

1. 《民法典》第577条

明确违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任。简单说就是——谁违约谁负责。

2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条

特别说明：如果合同里写的违约金太高或者太低，法院可以适当调整。

关键要看合同怎么写

现实情况里，90%的违约金纠纷都取决于租房合同：

• 没写违约金？房东不能随便扣钱

• 写明了计算方式？原则上按合同来

• 违约金超过实际损失30%？可以申请降低

举个真实例子：

2021年上海某案件中，租客晚退房3天，合同约定违约金是月租金的200%（即两个月房租）。法院最终判决调整为多租3天的实际金额（约月租的30%）。

遇到纠纷，三步自保

第一步 翻出合同找条款

把"违约金"、"提前解约"、"延迟交房"这几个词圈出来，重点看有没有这3个要素：

✓ 明确是否属于违约情形

✓ 具体计算标准（按天？按月？）

✓ 是否约定最高限额

第二步 计算实际损失

参考这两个维度：

（1）耽误房东出租的时间：比如延迟5天退房，当地同类房屋日租金是200元，损失就是1000元

（2）房屋损坏费用：需要房东提供维修票据

第三步 理性协商

拿计算结果和房东沟通，特别注意：

• 合同外的扣费项目可以拒绝（比如"家具折旧费"）

• 押金≠违约金，不能重复扣款

• 微信聊天记得说清楚："您说的扣款属于违约金还是其他费用？

如果协商无果怎么办？

保留好房屋交接时的视频、聊天记录、付款凭证，向社区调解组织反映，或者拨打12348法律援助热线咨询。

法律小贴士

签合同时记得加上这句话："违约金以实际损失为限，具体金额由双方协商确定"，能避免后期扯皮哦！

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