逾期退房违约金计算方法是什么？

租客必看：拖了三天退房，房东扣我2000块合法吗？

最近朋友小张刚搬完家，退租时因为打扫卫生晚了三天，房东直接从押金里扣了2000元违约金。他跟房东吵了一架也没结果，跑来问我："房东这么做到底合不合法？违约金还能随便定吗？

今天法小云就跟你聊聊「逾期退房违约金计算标准」这件事。

一、白纸黑字的法律怎么说？

主要看《民法典》584条和585条：

1️⃣ 【违约要赔钱】

如果承租人没按时退房造成房东损失（比如空置期房租、重新招租的费用），应当按照合同约定支付违约金

2️⃣ 【违约金依法调整】

哪怕合同里写明了金额，房东也不能狮子大开口。违约金最多不能超过实际损失的30%

举个真实案例：2022年苏州租客小陈逾期退房3天，合同约定违约金1500元。法院查验后发现房东实际损失（中介费+空置期租金）只有1000元，最终判小陈支付300元。

二、遇到纠纷3步自救法

1️⃣ 翻合同找"铁证

先查看签订的租房合同，重点找"违约责任"条款。注意看有没有写明按日计算违约金，或是固定违约金数额。

现实中很多合同会这样写："逾期退房超过3天的，每日按照月租金2%计算违约金

2️⃣ 用计算器破套路

假设你月租5000元，房东要求赔付5000元违约金：

→ 步骤①：保存房东换锁、贴招租广告的证据

→ 步骤②：扣除空置期时间（如有新租客立即入住则不存在损失）

→ 步骤③：总损失×30%=法律支持的赔付上限

3️⃣ 三种途径解决争议

① 找中介/居委会调解

② 拨打12315投诉违规扣费

③ 去法院起诉（50100元诉讼费，流程可在线操作）

三、法官怎么说？

我们查询了20202023年的裁判文书发现：

· 单纯拖延15天退房，法院多支持补偿7天租金

· 租客私自转租逾期腾退，违约金高达月租200%

· 特殊情形（如突患重病）可向法院申请减免

就像2021年北京的案件：租客因为突发疾病住院延误退房10天，法官结合病例资料，将违约金从月租50%降到了10%

四、法小云特别提示

1. 退房时务必开具《房屋交接确认单》

2. 拍视频记录房屋清洁状态，避免扯皮

3. 押金条/转账记录要保存至少一年

遇到房东坚持高额索赔也不要慌。今年杭州就有位小姐姐，房东索赔两个月房租当违约金，她带着租房合同和聊天记录去法律援助中心咨询，最后通过调解只付了10天租金。

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