购房合同解除的具体步骤是什么？

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买房本来是件开心事，但万一遇到突发状况想要退房，那些写在合同里的条款是不是看得人头晕？

朋友小李前阵子就因为楼层漏水找开发商退房，流程走了一个多月还没办成。他急得直拍大腿找我帮忙：“这合同说解除就能解除吗？我付的钱还能要回来不？”今天法小云就和大家聊聊，遇到类似情况该怎么做。

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先搞懂法律依据，心里更踏实

想合法解除购房合同，首先要清楚自己是否符合法律规定的情形。按照《合同法》第94条和《商品房买卖合同司法解释》第八条，以下情况可以主动“喊停”：

1. 房子有质量问题

（比如漏水、墙体开裂危及安全，整改后仍不达标）

2. 被人“坑”了

（开发商隐瞒抵押事实、一房多卖、骗你签合同）

3. 拖到天荒地老

（开发商逾期交房超过3个月，或迟迟拿不出房产证）

举个真实案例：2021年福建某小区业主因开发商拖延交房4年，导致300多户无法落户。法院支持解除合同，开发商全额退款并支付利息。

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5步实操指南，照着做少踩坑

第一步：先冷静，找对方沟通

整理好合同、付款凭证、问题照片等证据，先打给开发商或房东说明情况。如果对方态度好同意解约，记得签书面协议！

第二步：发送书面解除通知

对方不配合？赶紧用邮政快递发一份《解除合同通知书》。邮件封面注明“解除购房合同通知”，保存好回执单是打官司的关键证据！

第三步：找专业律师把关

带上合同和证据咨询律师，搞清责任归属，算清应退金额（已付房款+利息+其他损失）。

第四步：调解或起诉

优先找当地调解委员会协商，不成再向法院起诉。这里注意：如果开发商跑路或不愿配合，一定要在发现问题的1年内行动！

第五步：处理后续

胜诉后对方仍不退款？立即申请法院强制执行。要是房子已经被你装修了，法官会根据实际情况扣除合理费用。

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这几句话千万看清楚！

签合同时要注意条款里是否有“不退定金”等内容。实际上，如果是开发商违约导致解约，他们不仅要退钱还要赔你损失，这类条款是无效的哦！

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以上就是关于【购房合同解除的具体步骤是什么？】的法律攻略。如果你正在经历退房纠纷，一定要尽早行动保存证据。点击下方“立即咨询”按钮，平台10万律师在线答疑，无论涉及开发商、二手房房东还是中介纠纷，都能帮你找到最优解决方案！

（法小云提醒：每个案件细节不同，具体操作以专业律师指导为准）