住房逾期违约金计算方式是怎样的？

住房逾期违约金计算方式是怎样的？

先来设想一个场景——

每月1号是交房租的日子，但小王因临时周转困难，拖到15号才补上。房东不仅脸色难看，还要求他额外支付500元违约金。

或者，老李的房贷连续两个月没按时还清，银行短信通知他需补交逾期罚息。他拿着计算器算来算去，始终不确定银行到底有没有多收钱。

这类钱到底该不该给？给多少才合理？今天法小云带大家摸清住房逾期违约金的门道。

一、谁在定义违约金？法律早有规定

无论是租房还是买房，双方签订的合同就是“游戏规则”，而《民法典》是背后的裁判手册。

关键法条：

1. 《民法典》第585条：违约金可自由约定，但过分高于实际损失时，法院有权调整。

2. 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确：违约金+利息总和超过LPR（贷款市场报价利率）4倍的部分，法院通常不再支持。

通俗翻译：合同里写明的违约金不是“铁板钉钉”，如果高到离谱，法律会出手干预。

二、违约金怎么算？三种常见情况

1. 日息型违约金

常见公式：逾期金额×日利率×逾期天数

（例如：月租5000元，合同约定日万分之五违约金。逾期10天需赔5000×0.0005×10=25元）

2. 固定比例违约金

例如：“逾期超3天，赔付当月租金20%违约金”——5000元×20%=1000元

3. 混合计算型

先收固定违约金，逾期超期限后增加日息（常见于房贷合同）

⚠️重要提示：不管哪种算法，总金额不超过实际损失的30%通常是安全的“红线”。

三、法院认可的判例规律

▶ 案例1：北京市某租房纠纷

租客逾期10天支付房租6000元，合同约定违约金为日千分之一（即每天6元）。法院最终调整为按LPR的1.5倍（约年化5.5%）计算，总计赔付约11元。

▶ 案例2：浙江省房贷违约金争议

银行主张按未还金额的日万分之五收取违约金（年化约18%）。法院认为超过资金占用实际损失，最终支持按年利率6%计算。

四、遇到纠纷三步自救法

① 核对合同+计算器

重点看两类条款：逾期责任条款、争议解决条款。拿实际金额代入计算，对照是否超过LPR四倍（当前约15.4%年利率）。

② 先协商后较真

房东/银行工作人员可能不清楚法律上限。可先告知：“我查过法律规定，我们协商个合理金额如何？”

③ 证据固定三件套

保留支付记录、催款通知、沟通记录。如微信说“不交违约金就换锁”，截图存证！

五、特殊情况提醒

疫情期间部分城市有减免政策（如上海2022年曾发布住房租金减免指引）

开发商延期交房的违约金计算另有特别规定，需单独分析

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法律不保护躺在权利上睡觉的人，但也绝不纵容贪婪的狮子大开口。了解规则，才能更从容地守护自己的钱包呀~