购房定金违约金如何计算？具体的金额是多少？

购房定金违约金如何计算？具体的金额是多少？

买房子本来是喜事一桩，但当你在签了认购书交完定金后，突然发现更好的房源，或者遇到了贷款下不来的紧急情况，这时候可能会出现"定金要不回来还要倒赔钱"的困扰。今天法小云就来手把手教你，遇到这种情况到底该怎么算账。

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法律知识手册

1️⃣ 定金和违约金不是一回事

根据《民法典》586条，定金是签合同前支付的担保金（不超过总房价的20%）。而违约金是违反合同要支付的赔偿金，具体金额可能写在合同里。

2️⃣ 不同情况要分开算

▶️开发商违约：你有权要求双倍返还定金

▶️购房者反悔：定金可能拿不回来

▶️共同原因解约：比如新政导致无法贷款，定金应当退还

🌟🌟真实案例（2021年杭州某楼盘）

王先生交了50万定金后，公司突然裁员无力购房。法院认为疫情影响属于不可抗力，判开发商退还40万定金，只扣除10万作为必要费用。

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遇到纠纷三步走

>> 第一步 细读合同条款

很多开发商的认购书藏着"15%违约金"的陷阱，记得用手机拍下每一条存在疑问的内容。

>> 第二步 收集黄金证据

银行流水单、微信聊天记录（比如置业顾问承诺能退定金的对话）要像存照片一样分类保存。

>> 第三步 协商阶梯攻略

①优先找售楼处经理协商

②拨打12345热线投诉

③备齐材料到法院起诉（5万以下诉讼费仅需50元）

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重要提示：开发商要求支付超出总价20%的定金，或者同时主张定金和违约金的情况，都涉嫌违法！

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