遇到租户违约退租时应采取哪些措施？

租房遇到租客突然"跑路"，该咋办？

——房东朋友别慌，这份维权指南请收好

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

前几天收到张阿姨的留言，说自己把房子租给一个年轻租客，结果刚过三个月，对方突然发消息说"工作调动不租了"，连押金都没要就搬空了房间。留下张阿姨面对空荡荡的房屋发愁："说好的租一年呢？我现在是该扣他押金还是直接换锁啊？

相信很多房东都遇到过类似情况。别着急，今天我们就来好好说说：当租客不打招呼提前退租时，房东到底该怎么办？

[法律口袋书]

先说清楚游戏规则很重要——《民法典》里可是给咱们划好了道道：

1. 押金能不能扣？

根据《民法典》第五百八十五条，如果合同里写了"提前退租不返还押金"，房东可以按约定扣除。但如果合同没写清楚，押金通常是用来抵扣拖欠的水电费、物业费、房屋损坏等费用的。

2. 违约金怎么算？

如果租户违约导致您的房屋空置了，可以参考《民法典》第五百八十四条，要求赔偿实际损失。不过要注意，法院一般会按空置期间市场价租金作为计算标准，而不是按原租金全额索赔哦。

[真实案例参考]

去年北京海淀法院审理过这样一个案子：王先生在租期还剩五个月时突然退租，房东李女士按照合同约定扣除了两个月租金作为违约金。结果法院认为合同约定的违约金过高（原本五个月租金总和），最终调整为赔偿房东一个月租金。

敲黑板知识点来了：签合同时要写清"违约金=XX个月租金"，建议控制在合同总金额的30%以内更稳妥！

[手把手解决方案]

遇到租客"不告而别"，牢记这四步走：

第一步：先稳住别激动

▷ 千万别擅自处理租客物品

▷ 立即拍照/录像记录房屋现状

▷ 保存微信聊天、催缴记录等证据

第二步：发个书面通知

用快递寄送《催告函》，写明：

某某租客，您未按约定于XX年XX月XX日支付租金/提前退租已构成违约，请于XX日内补交租金XX元/赔偿损失XX元，否则将解除合同并追究法律责任

第三步：结算能扣多少钱

核算清楚这些费用再扣款：

✓ 拖欠的租金/水电费

✓ 房屋损坏维修费用

✓ 提前退租导致的空置期损失

（记得留好缴费单据、维修发票）

第四步：该出手时就出手

如果租客失踪或拒不赔偿，带着这些材料去法院起诉：

① 租赁合同原件

② 催缴通知的快递单

③ 房屋空置证据（现在的中介挂牌记录也行）

④ 损失明细清单

[法小云暖心叮嘱]

去年帮刘大叔处理类似案件时发现，很多房东吃了"没写清楚合同"的亏。记住这三个必备条款：

1️⃣ 租赁期限：明确写"自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日

2️⃣ 违约责任："提前退租需赔偿XX个月租金

3️⃣ 押金条款："押金用于抵扣XX费用，剩余部分在退房后X日内退还

写在最后：

房屋租赁就像两个人跳双人舞，既要按规矩来，也要互相体谅。遇事先留证据心不慌，懂法用法才能守护好自己的权益~

如果看完这篇指南还是不太明白，别担心！点击下方咨询按钮，10万+专业律师在线等您提问。无论是审核合同条款还是准备起诉材料，都能帮您快速找到解决方案。