租户违约提前退租该如何应对和处理？

租户突然提前退租怎么办？房东朋友急得团团转！

——手把手教你用法律化解纠纷

最近收到一位房东的吐槽："签了三年的合同才住半年就要搬走，剩下几个月房租对方说不给了，我该怎么办啊！

遇到这种事，是不是既生气又无助？别着急，今天法小云就带大家搞明白：当租户提前退租时，房东到底该怎么做？

民法课堂•核心法律解读

→ 依据《民法典》第五百七十七条

租户或房东任何一方想提前终止合同，必须双方协商一致。如果擅自违约，另一方有权要求继续履行合同，或者要求对方赔偿损失。

→ 重要提醒：

▌押金规则看这里！（民法典第五百八十六条）

押金可以用于抵扣违约金，但绝对不能超过总租金的20%！

→《民事诉讼法》第六十七条

遇到纠纷别慌！聊天记录、转账凭证、租房合同等都是有效证据，记得提前保存好。

真实案例告诉你：

案例1：

杭州王女士的租客提前3个月退租，合同写明违约金是2个月租金。法院判决：租客需支付2个月租金的违约金。

案例2：

广州张先生遇到口头租房没签合同的情况。租客提前搬走，法院根据转账记录，判决租客赔付1个月租金作为违约金。

房东应对指南（四步保权益）

第一招 防患未然：

签合同要把这三项写清楚：

● 押金数额（建议不超过两个月租金）

● 提前退租的违约金条款

● 退房后返还押金的条件

第二招 矛盾纠纷化解术：

突发情况不要慌：

①先翻出合同看约定

②主动联系租客了解原因

③尝试协商解决（比如同意退租但扣除部分押金）

第三招 调解：

协商无果可以求助：

● 社区调解委员会

● 街道办房屋租赁管理部门

第四招 法律维权：

对方拒绝履行义务时：

1.整理合同原件、收款凭证、聊天记录

2.向法院提起诉讼（全程可在线操作）

诉讼小贴士：

判决生效后对方仍不付款，可以向法院申请强制执行！

房客友好型处理技巧

善意的处理方式可能更好：

✔ 接受租客推荐后续承租方

✔ 适当减免违约金换取及时腾房

✔ 扣除合理费用后及时退还剩余押金

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