已购商品房退房流程及注意事项是什么？

已购商品房退房流程是什么？

退房的坑怎么躲？

这些问题你一定想知道答案

买房是人生大事，当初精挑细选签合同，结果收房时发现户型不对、面积缩水，或者房子建造质量差，连大牌开发商也可能出现这种糟心事。小王去年就遭遇过这种情况——他买的新房竟然比合同少了5平方米！

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涉及哪些法律保护？

重点关注这3部规定

《民法典》：规定合同中一方违约时，另一方可以单方面解除合同，特别是第五百六十三条提到逾期交房超过3个月就能解除合同。

《商品房销售管理办法》：白纸黑字写明面积误差超过3%时，买家有退房权利（详见第二十条）。

《最高人民法院解释》：专门规定逾期办证超过1年可直接起诉解除合同。

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真实案例教你预判结果

案例1：某开发商逾期交房8个月

法院判决：买家成功退房，开发商返还全款并按银行利息赔偿

案例2：实测面积缩水6.2%

法院判决：李女士退房获支持，开发商支付退房款及装修损失

案例3：卫生间渗水维修3次未解决

法院判决：质量问题影响居住，买家退房获赔25万

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手把手教你正确退房

步骤1：先与开发商协商

备齐购房合同、付款凭证、问题证据（如房屋检测报告）

约谈时全程录音，当场要求书面答复

步骤2：发解除合同通知

通过邮政EMS发送，备注文件名称"解除购房合同通知书

保存寄送凭证和签收回执

步骤3：签退房协议要留心

必须明确退款到账日期（具体到年月日）

注明逾期违约金（至少按LPR两倍计算）

步骤4：走法律途径别发憷

协商不成时，15日内可向住建部门投诉

同步准备起诉材料：诉状三份、证据材料清单、开发商工商信息

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这5个保命知识点

1. 签约时注意合同解除条款，要求明确退房情形

2. 每次往来文件必须留痕，聊天记录定期刻盘保存

3. 收到收房通知后，带验房师现场同步录像取证

4. 重要的文件签收要让开发商盖"已签收"章

5. 开发商资金链出问题时，立即申请财产保全

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