租房毁约合同该如何维权和寻求赔偿？

租房毁约合同该如何维权和寻求赔偿？

朋友，你有没有遇到过这样的糟心事？

刚把出租屋布置成温馨小窝，房东突然说“下周必须搬走”；或是房客住了两个月突然消失，留下满地垃圾和欠缴的水电费……租房的坑，一踩就疼，今天法小云带你用法律的武器保护自己！

租房毁约，法律怎么说？

首先记住，你和房东签的合同不是一张废纸，它受《民法典》保护。

这三个关键法条能救急：

1. 《民法典》第577条：如果一方“说话不算数”（违约），就得继续履约、赔钱或者补救。比如房东单方毁约，你可以要求他继续租给你，或者赔你搬家损失。

2. 《民法典》第584条：赔偿金额=实际损失+本该赚到的钱。例如你提前预付半年房租，但房东毁约赶人，除了退租金，他还得赔你临时找房的差价。

3. 《民法典》第703条：房东必须保证房子能正常住人，如果房子突然漏水断电导致你没法住，你有权退租且不赔违约金。

法院怎么判？来看看真实案例

房东违约案：租客小张签了3年合同，1年后房东强行收房。法院判决房东退还押金，并额外赔偿小张2个月房租（作为找房过渡期的损失）。

租客违约案：小李提前退租且不愿支付违约金，法院核查合同后发现违约金写的是“剩余租期全部租金”，最终调整为赔偿房东1个月租金（违约金过高时法院会调低）。

遇到毁约，四步自救指南

第一步：稳住，留证据！

把合同原件、聊天记录、转账记录存进云盘，给房子现状拍视频。如果是对方先违约，别急着吵架，截图TA毁约的短信或录音更管用。

第二步：协商谈判有技巧

举个栗子：房东忽然要涨租1000元，你可以拿合同说：“王哥，咱们合同签的是月租3000，您看这白纸黑字写着呢。要是您实在困难，我最多接受涨300，不然我只能找居委会调解了。”

第三步：发函震慑对方

花200元找律师写封《律师函》，写明：“三日內解决，否则起诉”。很多人收到函就怂了——毕竟谁都怕留案底。

第四步：起诉不麻烦

准备好合同、证据清单、起诉状（网上有模板），通过“人民法院在线服务”微信小程序就能立案。诉讼费一般50100元，官司赢了还能让对方掏。

常见疑问解答

1. 房东扣押金不退怎么办？

先看合同约定，如果没写“不退押金”，直接起诉要求返还+利息。

2. 口头承诺算数吗？

最好补签书面补充协议。现有聊天记录或录音也能当证据，但效力较弱。

法小云暖心提醒

租房纠纷像感冒，早治疗少受罪。协商时别怕“伤和气”，你的退让可能换来对方的得寸进尺。记住，保留证据是王道，法律永远站“守规矩的人”。

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