全款房如何办理按揭手续？

全款房如何办理按揭手续？

你有没有遇到过这样的情况：当初咬牙凑齐全款买了套房，现在手头缺钱了，想把房子变成"活钱"？

或是听说别人用按揭房产轻松贷款时顿感后悔——为什么当初要全款？

别慌！今天法小云就告诉你一个冷知识：全款购买的房子，也是能补办按揭的！想知道怎么办？接着往下看~

法律知识小课堂

办理房产抵押贷款主要涉及三部法规：

➤ 《民法典》（第394409条）

规定房产可以作为抵押物向银行借款，详细说明了抵押权设立的条件和效力范围。举个栗子：你拿全款房去抵押，必须在房产管理部门做抵押登记才算生效哦！

➤ 《城市房地产管理法》（第48条）

明确房子抵押时需要签订书面合同，并且要有房产证等权属证明。就像我们去办身份证一样，证明材料不可少~

➤ 《贷款通则》（第10条）

强调借款人要"自担风险、按时还款"。说人话就是：哪怕房子全款买的，银行也有权拍卖房子收回贷款！

真实案例告诉你

2021年杭州法院审理过一个案子：小王把全款买的婚房抵押贷款创业，结果忘记续交抵押登记费。银行后来拍卖房子时小王才傻眼，法院判决银行有权处置房产。

这提醒我们三点：

1. 材料要带齐（购房合同、身份证、婚姻证明）

2. 流程要合规（银行审批+抵押登记缺一不可）

3. 后续别当甩手掌柜（每年按时核验登记状态）

4步走实操指南

STEP1 准备"四件套

亮闪闪的房产证原件

盖着大红章的购房合同

近期3个月银行流水（证明有还贷能力）

婚姻状况证明（已婚带结婚证，单身填声明）

Tips：房产证上的名字必须和身份证一致，有曾用名的记得带上户口本！

STEP2 银行大比拼

别随便找家银行就冲！建议：

▶ 先查本地各银行的抵押贷款政策（利率从3%6%不等）

▶ 重点看三点：最长贷款年限、是否允许二次抵押、提前还款违约金

PS：50平以下的房子可能贷不到款，这点要注意！

STEP3 签订"双合同

既要签《借款合同》（管借多少钱），还要签《抵押合同》（注明房子作为担保）。法小云见过太多人只签前者，结果房子没抵押成功！

STEP4 画押仪式

带着银行材料去当地不动产登记中心办抵押登记，这里有个口诀要记住：

房本交给登记处，收件单揣进钱包里，七个工作日来领证，抵押登记才算数

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法律问题千变万化，专业的事还是交给专业人士办更靠谱哟~