买房交了定金甲方却想赖账？
辛辛苦苦攒钱看房，好不容易交完定金却遇上房东反悔？
别慌！今天法小云带大家理清这类纠纷的法律关键点，帮你稳住钱包和心态！
一、法律给力的“保护盾”在这！
1. 《民法典》说的明白：定金不退，违约要赔！
根据《民法典》第五百八十七条，交定金一方如果是买家，付完定金后反悔不买，定金可能被没收；但如果是卖家（甲方）收了定金却反悔不卖，不仅要全额退定金，还得额外赔一笔等额的“违约金”（俗称双倍返还定金）。
举个例子🌰：若你交了5万定金，甲方违约，你可以要求对方返还5万定金+再赔5万，总共拿回10万。
但注意！有些合同可能约定了更高赔偿金额，这时候可以选“按合同赔更多”或者“双倍定金”，哪个划算选哪个！
2. 实际损失也要算明白
如果房价突然大涨，或者你为了买房多花了中介费、贷款手续费，导致定金双倍返还都不够弥补损失，还可以要求对方赔差价！（参考《民法典》第五百八十四条）
真实案例：2021年浙江某案例中，买家因房东违约导致同地段房价涨了30万，法院判房东不仅要双倍退定金，还要额外补偿买家20万差价损失。
二、三步走，拿回你的钱！
第一步：先稳住证据
别急着吵架！先把合同、定金收据、转账记录、对方违约的聊天记录或电话录音保存好，最好整理成文件包。
第二步：先礼后兵，友好协商
联系甲方，明确说清楚：“您违约了，按法律和合同，要么继续交易，要么退双倍定金+补偿损失”。如果对方心虚可能当场认怂。
（记得录音，协商过程写个书面记录，双方签字更稳妥）
第三步：强硬维权，两步到位
发律师函：花小钱委托律师发函，正式告知对方违约后果，80%的人看到律师函会慌。
起诉：起诉费一般由败诉方承担，流程大致13个月。材料包括合同、转账记录、对方违约证据、损失证明（比如房价上涨的评估报告）。
维权小技巧：起诉时可以申请财产保全，把甲方名下的房子或存款暂时冻结，避免对方转移财产耍赖。
三、你可能会担心的问题
🔍问：合同没写违约金怎么办？
答：依然能主张双倍定金赔偿！法律规定兜底保护。
🔍问：定金交太多了合法吗？
答：法律规定定金不能超过总价的20%，比如100万的房子，定金最多20万，超出的部分无效！
🔍问：诉讼时间长吗？
答：简易程序最长3个月，普通程序最长6个月，具体看案件复杂程度。前期准备充分的话，大多数纠纷解决较快。
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（注：个案情况不同，建议咨询时带上合同和证据材料，律师判断更精准哦！）
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