当房东突然变卦不赔违约金，我该怎么保住钱包？
最近后台有位朋友私信问法小云：
“好不容易租到满意的房子，刚搬进去三个月，房东突然说要卖房赶我走，还理直气壮说不赔违约金！
我急得每天睡不好，难道只能吃哑巴亏吗？”
别慌！今天法小云就带着法律武器，帮大家把“吃了的亏”讨回来！
法律科普：违约金不是房东说了算！
很多房东以为“房子是我的就能说了算”，但别忘了，你和房东签的是《民法典》认证的合同关系。
如果合同里明确写了违约金条款（比如提前解约赔一个月租金），那么根据《民法典》第577条：
“房东不按约定履行合同，你有权让他接着履行、补救或者赔钱。”
就算合同里没写违约金，《民法典》第584条也规定：
“房东违约导致你损失（比如临时搬家多花的钱），他照样要赔！”
不过要注意——所有主张都得有证据！
真实案例：法院给房东上了一课
2022年上海的王女士就遇到了类似问题：
房东提前两个月要收回房子，拒赔合同约定的3个月租金违约金。
王女士直接起诉到法院，法官当场“抄作业”：
1️⃣ 租房合同有效，房东单方解约违法
2️⃣ 违约金条款受《民法典》保护
最后判决房东按合同赔了1.3万元！
实战攻略：三步让房东低头
第一步：温柔刀——先礼后兵谈赔偿
✉️ 当面或发微信明确表态：
“叔叔/阿姨，按合同您提前解约应该赔XXX元，咱们能不能协商解决？”
（记得截屏保存沟通记录！）
第二步：组合拳——找帮手施压
如果对方耍赖，可以同时：
🏢 向社区调解委员会求助（免费！）
📞 拨打12345举报违规出租（不少城市要求租赁备案）
🚔 报警备个案（尤其房东采取换锁、断水断电等手段）
第三步：杀手锏——法院见真章
准备好这些材料直接去法院立案：
✅ 纸质租房合同
✅ 房租转账记录
✅ 房东要求解约的聊天记录/录音
✅ 额外损失证明（如搬家费收据）
诉讼费也比你想象的便宜：
1万以内纠纷只收50元，简易程序3个月结案。
法小云的小贴士
1️⃣ 签合同时一定写明违约金（建议12个月租金）
2️⃣ 房东卖房也不影响租客继续住！《民法典》第725条规定“买卖不破租赁”
3️⃣ 遇到威胁及时录音报警，千万别自行搬走！
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