租房押金在什么情况下可以退还？

租房押金在什么情况下可以退还？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天我们来聊一个扎心的话题：明明退房时把钥匙都交回去了，房东却总说“押金过两天退”，结果左等右等就是拿不到钱。你是不是也经历过这种糟心事？

别着急！咱们今天就掰开揉碎聊清楚，法律到底怎么保护租客的押金权益。

一、押金到底是什么？法律怎么说？

根据《民法典》第七百零三条，租房合同里房东收押金是合法的，但这笔钱本质上属于“履约保证金”——只要租客没有损坏房屋、没拖欠费用，退租时房东必须退还。

重点来啦！《民法典》第七百三十三条白纸黑字写着：租期到了或租客合法解除合同时，房东应当退还押金。如果房东非要扣钱，必须拿出证据证明租客确实造成了损失。

二、真实案例告诉你答案

小张在杭州租房时被扣了2000元押金，房东说“墙面有划痕”。法院调取交接清单发现，入住时墙面原本就有瑕疵，最后判决房东全额退还押金。

相反，小李退租时卫生间漏水导致楼下索赔，房东用押金抵扣维修费得到了法院支持。这说明——押金能不能退，关键看租客有没有实际过错。

三、拿回押金的正确姿势

1. 签合同前火眼金睛

- 白纸黑字写明押金数额

- 拍照录像记录房屋现状

- 明确押金退还时间和条件

2. 退租时做好三件事

- 提前30天书面通知（微信/短信都算数）

- 当面交接并签署《房屋交接确认单》

- 保存水电气费结清凭证

3. 遇到耍赖怎么办？

- 先心平气和沟通：“王阿姨，合同写好了没损坏就退押金，咱们按约定来好吗？”

- 沟通无效就发《律师函》（很多法律平台几十块就能办）

- 最后大招：带着合同、交接单、缴费记录去法院起诉（诉讼费25-100元）

四、特殊情况处理指南

√ 提前退租：协商转租或按合同约定支付违约金后，剩余押金应退还

√ 房东卖房：买卖不破租赁，新房主不能随便赶人扣押金

√ 二房东跑路：赶紧联系大房东并报警，记得保留转账记录

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（悄悄说：很多小伙伴通过法律途径要回了押金，有些还能让房东赔偿误工费哦！）