房屋损坏责任归谁，国家是否会承担责任？

房屋损坏责任归谁，国家是否会承担责任？

法小云陪你轻松学法律

开头：你家房子“受伤”了，谁来管？

最近有位朋友和我吐槽：“我家天花板突然漏水，物业说是楼上邻居的问题，楼上说是房子太老该找开发商，开发商早倒闭了……这责任到底算谁的？难道要国家赔吗？”

哎，房子出问题真是让人头疼！今天法小云就带大家理清楚：房屋损坏到底该谁负责？国家会不会“背锅”？

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法律科普：责任归属的三大原则

1. 谁弄坏的，谁负责

《民法典》第1165条说得很明白：如果是因为邻居装修砸墙、水管爆裂等“人为原因”导致你家受损，直接找责任人赔偿！

*举个真实案例*：2021年某小区楼上住户私自改水管导致楼下被淹，法院判决楼上住户全额赔偿维修费+误工损失。

2. 房子质量有问题，开发商跑不掉

《民法典》第1252条规定：如果房屋本身有质量问题（比如裂缝、地基下沉），且在保修期内，开发商必须负责维修赔偿。

*注意*：防水工程保修期一般是5年，主体结构保修期是设计使用年限（通常50年），别被开发商糊弄了！

3. 自然灾害或公共设施问题，可能找国家

只有一种情况国家可能担责：比如市政施工导致房屋开裂，或政府规划的公共设施（如地铁）施工引发损坏，且能证明施工方有过错。

*类案参考*：2020年某市因修地铁导致周边房屋开裂，法院判决地铁公司赔偿住户损失，但国家不直接担责。

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遇到房屋损坏，三步解决法

第一步：先找“病因”

- 拍照、录像保留证据

- 请专业机构鉴定原因（比如漏水检测、结构安全评估）

第二步：协商为主，投诉为辅

- 和责任人（邻居、物业、开发商）协商赔偿方案

- 协商不成，向住建部门、消费者协会投诉

第三步：起诉要“稳准狠”

- 起诉前收集：鉴定报告、维修报价单、沟通记录

- 法院起诉时，可同时告责任人和相关单位（如物业未尽管理义务）

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法小云特别提醒

国家一般不会直接赔你的房子损失，除非能证明是政府行为导致的损害且对方有过错。大多数情况，咱们还是要找准“真正的责任人”！

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（法小云温馨提示：维权要理性，证据最关键！）