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租房合同未到期，房东不退押金该如何解决？
——法小云教你用法律武器保护钱包
开头：你是不是也遇到过这种事？
“明明合同还没到期，提前退租是我的问题，但房东死活不肯退押金！”
“房子住得好好的，到期后房东找各种理由扣钱！”
刚毕业的小王最近就遇到了这样的糟心事——因为工作变动想提前退租，房东却直接甩下一句“押金不退”。他气得整晚睡不着，又不知道该怎么维权。别急！法小云今天就来帮你理清思路，教你用法律手段拿回属于自己的钱！
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法律科普：房东不退押金到底合不合法？
咱们先看法律怎么说！根据《民法典》第七百一十条：
“承租人按照约定的方法使用租赁物，未造成损害的，即使租赁物有损耗，房东也不能要求赔偿。”
划重点：
1. 押金本质是“履约担保”，不是房东随意扣钱的工具
2. 只要租客没损坏房屋、没拖欠费用，房东必须退押金
3. 即使提前退租构成违约，房东也不能“全额吞押金”（具体需按合同约定或实际损失计算）
真实案例参考：
2022年杭州某法院判决中，租客小张因工作调动提前2个月退租。虽然合同约定“提前退租押金不退”，但法院认为房东实际损失仅为1个月租金，最终判决房东退还剩余押金。
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三步走！遇到不退押金这样操作
第一步：友好协商（先礼后兵）
带上租房合同，冷静告诉房东：
“阿姨/叔叔，合同里写了押金是XXX元。我搬走前打扫了卫生，水电费也结清了，您检查下没问题的话，麻烦退一下押金吧~”
小技巧：
- 全程录音或录像
- 搬离时拍摄房屋现状视频
- 保留缴费记录、聊天记录
第二步：找“和事佬”帮忙调解
如果房东态度强硬，可以联系：
✔️ 社区居委会/街道办
✔️ 12348法律援助热线
✔️ 当地住建局租赁管理部门
这些机构通常会免费帮忙沟通，很多房东听到“官方介入”就会松口。
第三步：法院起诉（最后一招）
准备好这些材料去法院立案：
1. 起诉状（写明诉求和事实）
2. 租房合同原件/复印件
3. 押金收据
4. 房屋交接证明、沟通记录等证据
特别提醒：
- 诉讼费最低50元，简易程序3个月内审结
- 胜诉后房东仍不退款？直接申请强制执行！
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常见问题快问快答
Q：合同里写“提前退租押金不退”有效吗？
A：不一定！如果房东实际损失远小于押金，法院会调整金额。
Q：房东说家具旧了要扣钱怎么办？
A：正常使用产生的折旧不能扣钱！除非你能证明是故意损坏。
Q：押金拖了半年还能要回来吗？
A：能！民事纠纷诉讼时效是3年，赶紧行动别拖延。
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法小云暖心总结
遇到房东无理扣押金，记住三字诀：留证据、讲法律、敢维权！
法律永远站在讲理的一方，千万别因为怕麻烦放弃自己的权益。
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（文字By 法小云，转载需授权）
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