房产过户有哪些途径及各自所需费用是多少？

大家好呀！我是你们的朋友法小云~今天咱们来聊聊几乎每个家庭都会遇到的"大事"——房子过户。是不是很多朋友一听到"过户"就头大？别担心，今天小云就掰开揉碎给大家讲明白！

先举个身边的例子：张阿姨想把老房子过户给刚结婚的儿子，结果听说要交好几种税费，吓得赶紧停了手。其实呀，不同的过户方式费用差很多呢！接下来小云就带大家了解三种常见方式。

一、三种过户途径全解析

1. 买卖过户（适合非亲属或想省税的情况）

法律依据：《契税法》第3条、《个人所得税法》第3条

费用清单：

- 契税：首套房1-3%（按房价，各地有差异）

- 增值税：满2年免交，未满按5.6%

- 个人所得税：满五唯一住房免交，否则按1%或差额20%

- 登记费：80元/套

2. 赠与过户（适合直系亲属）

法律依据：《契税法》第6条

费用清单：

- 契税：房价的3%

- 公证费：房价的1-2%

- 印花税：0.05%

注意！受赠人再卖房时可能要交20%个税哦！

3. 继承过户（适合亲人去世情形）

法律依据：《民法典》第1127条

费用清单：

- 公证费：房价的1-2%（部分地区取消强制公证）

- 印花税：0.05%

优势：税费最低，但必须是被继承人去世后才能办理

二、真实案例看门道

2021年杭州有个典型案例：王先生把房子"卖"给儿子，按买卖方式只交了1.5%契税，比赠与省了十多万。法院判决确认了这种操作的合法性，因为《民法典》第146条允许真实的买卖行为。

但要注意！2022年北京出现过虚假买卖被税务部门追缴税款的案例，所以一定要真实交易，签订正规合同并实际支付房款。

三、手把手教你选方案

1. 父母给子女：满五唯一的房子选买卖最划算；不着急住的可以立遗嘱，未来走继承

2. 夫妻之间：直接办理夫妻更名，只需要80元登记费

3. 兄弟姐妹间：优先考虑买卖，赠与后续转卖税费高

4. 重要提醒：所有材料都要保存至少10年，包括付款凭证、完税证明等

四、避坑指南

1. 签订赠与合同时一定要注明"无偿赠与"，避免被认定为买卖

2. 继承需要全部继承人到场签字，少一个人都可能办不成

3. 农村宅基地房不能买卖给非本村人，赠与也不行！

4. 每个城市都有细微政策差异，建议办理前拨打12366税务热线咨询

最后提醒大家，今年开始全国不动产登记信息已经联网，以前那种"阴阳合同"的操作风险极大，千万不要因小失大哦！

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