非本人签字购房合同是否具有法律效力？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊一个特别实际的问题：如果买房合同上签的不是自己的名字，这合同到底算数吗？

想象一下，你辛辛苦苦攒钱买了套房，结果发现合同是亲戚或者朋友代签的，这时候心里是不是直打鼓？别急，咱们慢慢理清楚！

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法律怎么说？

根据《民法典》的规定，合同要生效，得满足几个条件：

1. 签字的是本人，或者有合法授权的人（比如委托书）。

2. 合同内容合法（比如不能买卖小产权房）。

3. 双方自愿签合同（不能是被逼的）。

重点来了！如果合同不是你签的，分三种情况：

情况一：代签人有你的授权

比如你写了一份委托书，明确让亲戚帮忙买房签字。这时候合同有效，你可得认账哦！

情况二：代签人没授权，但你事后同意了

比如朋友偷偷帮你签了合同，你发现后却说“这房子我要了”，那合同也算数。法律上这叫“追认”。

情况三：代签人没授权，你也不认账

这时候合同对你无效！但如果是开发商或者卖家有理由相信代签人有权（比如代签人拿着你的身份证和户口本），合同可能有效，你得自己找代签人算账。

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真实案例看明白

案例一：儿子代签，老爸买单

张大爷的儿子偷偷用他名字签了购房合同，张大爷知道后没反对，还交了首付。法院判决：合同有效，因为张大爷用行动“追认”了。

案例二：朋友代签，房主不认

李女士的朋友冒充她签字买房，李女士发现后立刻报警并声明不认可。法院判决：合同无效，李女士不用承担责任。

案例三：伪造签名，合同作废

王先生发现购房合同上的签名是开发商伪造的，直接起诉。法院调取笔迹鉴定后，判定合同无效，开发商退款赔偿。

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遇到问题怎么办？

第一步：冷静收集证据

- 保留合同、聊天记录、转账凭证等。

- 如果签名是假的，赶紧做笔迹鉴定。

第二步：协商解决

- 联系对方说明情况，要求解除合同或赔偿。

- 如果对方态度强硬，别纠缠，直接走法律程序。

第三步：起诉或仲裁

- 准备好起诉状和证据，向法院申请确认合同无效。

- 注意！诉讼时效一般是3年，别拖太久。

小提醒：预防胜于补救

- 买房尽量本人到场签字。

- 如果必须代签，一定要写书面委托书，最好公证！

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以上就是关于“非本人签字购房合同是否具有法律效力？”的解答。

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我是法小云，咱们下期见！