卖房合同代签的法律条款有哪些？是否允许代签？

卖房合同代签的法律条款有哪些？是否允许代签？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云！今天咱们聊一个特别现实的话题——卖房合同能不能代签？比如你突然被公司派去外地出差，或者家里老人不方便出面，这时候能不能让亲戚朋友帮忙代签合同呢？别急，咱们慢慢分析！

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一、法律怎么说？代签真的合法吗？

先说结论：可以代签，但有严格条件！

根据《民法典》第161条，民事主体可以通过代理人实施法律行为。不过重点来了，代签必须符合以下法律规定：

1. 必须有书面委托书（最好是公证过的）

《民法典》第165条规定：委托代理必须采用书面形式，内容要写清代理人的姓名、代理事项、权限和期限，并由委托人签名。

举个真实案例：张三想卖房但人在国外，让朋友李四代签合同，结果没办公证。后来张三反悔，法院认定合同无效，因为李四没有合法授权。

2. 代理人不能“越权”

比如你只让亲戚帮忙谈价格，他却自作主张把家具全送人了，这种操作就属于“无权代理”，按《民法典》第171条，对方可以催告追认，不追认的话合同无效。

3. 买方必须知情

如果代签人没提前说明自己是代理，买方事后可以主张“被欺骗”，要求撤销合同。

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二、代签避坑指南：记住这4步！

如果你确实需要找人代签卖房合同，法小云教你这样操作：

第一步：赶紧办公证委托书

带上身份证、房产证去公证处，明确写清代卖房屋的地址、价格范围、代理期限（比如3个月）。千万别随便手写一张纸条，法院很可能不认！

第二步：给代理人“划范围”

委托书里要写清楚：“代理人有权代收定金”“代理人无权降价出售”等细节。曾经有个案例，王阿姨让儿子代卖房，结果儿子私自降价10万，最后闹上法院，房子只能按原价重卖。

第三步：让买方“验明正身”

签合同时，代理人必须出示委托书原件，买方最好保留一份复印件。如果是中介代办，还要查看中介的授权文件。

第四步：事后及时“补票”

如果已经让家人代签但没公证，赶紧补签书面确认书或录音录像，按《民法典》第503条，对方接受履行的，合同依然有效。

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三、特殊情况要当心！

- 夫妻共同房产：必须两人共同委托，或代理人持有配偶同意卖房的公证文件。

- 房子有贷款：需要额外授权代理人办理还款解押手续。

- 买方是代理人亲属：这种交易可能被认定为“恶意串通”，最好提前做证据保全。

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真实判例提醒

2021年杭州某案件中，刘先生让表弟代签卖房合同，但因委托书未公证，买方起诉后法院判决合同无效，刘先生反而要赔偿买方20万定金损失！

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