二手房居间合同是否具有法律效力？是否遵循民法典的规定？

二手房居间合同是否具有法律效力？是否遵循民法典的规定？

大家好呀，我是法小云~

最近有朋友和我吐槽：“买二手房时签了中介给的合同，但心里总打鼓——这合同到底算不算数？万一中介跑路了怎么办？”

今天咱们就来聊聊，二手房居间合同到底有没有法律保护？它和咱们熟悉的《民法典》又有啥关系？

一、居间合同是啥？

简单来说，居间合同就是中介（居间人）帮买房人和卖房人牵线搭桥，促成交易后收取佣金的协议。

比如中介带你看了10套房，最后帮你和房主谈成价格，签合同时用的那份文件，大概率就是居间合同。

二、法律效力到底有没有？

答案很明确：合法有效的居间合同受法律保护！

根据《民法典》第961条：

“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”

也就是说，只要同时满足以下3个条件，合同就有效：

1. 中介有正规资质（比如营业执照）；

2. 合同内容不违法（比如不能约定“隐瞒房屋质量问题”）；

3. 买卖双方自愿签字（不存在欺骗、胁迫）。

真实案例参考：

2021年某地法院判决中，中介公司因无资质开展业务，导致居间合同被认定无效，最终退还买家全部佣金。

而另一案件中，买卖双方自愿签订合同且条款合法，法院判决买家需按约定支付中介费。

三、遇到问题怎么办？

如果你正为居间合同头疼，可以这样做：

第一步：确认中介资质

要求查看营业执照，或在“国家企业信用信息公示系统”官网查询公司是否登记。

第二步：核对合同关键条款

重点看三部分：

- 佣金金额、支付时间（比如过户后付还是签合同就付？）

- 违约责任（如果中介没促成交易，能退钱吗？）

- 房屋信息是否与实际一致（面积、产权情况等）

第三步：保留所有证据

聊天记录、带看房记录、合同原件都要保存好。

万一发生纠纷，这些能帮你证明“谁说了啥、谁没做到”。

第四步：协商不成可起诉

如果中介明显违约（比如虚报房价、隐瞒房屋缺陷），可以先尝试协商；

协商无效时，带着合同和证据向法院起诉，要求退还佣金或赔偿损失。

四、民法典如何保护你？

除了前面提到的第961条，《民法典》还有这些“隐藏保护”：

- 第465条：依法成立的合同受法律保护，对当事人有法律约束力。

- 第929条：中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，不得要求支付报酬，还要赔偿损失。

所以呀，签合同前多问几句、多留个心眼，法律就是你最靠谱的“后盾”！

遇到具体问题怎么办？

以上就是关于【二手房居间合同是否具有法律效力？是否遵循民法典的规定？】的解答。

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