《民法典》下房屋出租违约如何处理？

租房遇到房东突然赶人怎么办？租客提前退租押金能要回来吗？今天法小云和大家聊聊租房违约那些事，用最直白的语言帮你理清法律门道。

先讲个真实案例：

小张租了王阿姨的房子，合同签了一年。刚住三个月，王阿姨突然说儿子要结婚，让小张一周内搬走。小张不同意，结果门锁被换、东西被扔出门外。最后法院判决王阿姨不仅要退还押金，还要赔偿小张两个月租金。

法律怎么规定？

《民法典》三个关键条款要记牢：

1. 第577条：违约方要承担继续履行、补救或赔偿损失的责任

2. 第563条：严重违约时，守约方可以解除合同

3.第584条：赔偿金额不超过违约方预见到的损失

常见违约情形处理

房东违约（如提前收房）：

1. 协商继续居住或赔偿搬家费

2. 提前30天书面通知是基本要求

3. 强行换锁属于违法，可报警处理

租客违约（如提前退租）：

1. 协商转租或支付违约金

2. 提前15天通知是合理期限

3. 押金不是违约金，不能全扣

遇到违约四步走

第一步：保存证据

- 租房合同原件

- 微信聊天记录截图

- 现场照片/视频

- 转账记录

第二步：发送书面通知

用EMS寄送《履约催告函》，在快递单注明"关于XX地址租赁合同履约催告

第三步：找街道调解

每个街道都有人民调解委员会，免费调解成功率超60%

第四步：法院起诉

准备好起诉状、证据材料，50-100元诉讼费就能立案

特殊情形要注意

疫情等特殊情况可主张减免违约金，但要提供失业证明等材料。房屋质量问题导致退租，租客不承担违约责任。

真实判决参考

2022年上海某案：租客提前3个月退租，法院判决支付1个月租金作为违约金，剩余押金退还。法官认为合同约定3个月违约金过高，调整为1个月。

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