租房合同违约赔偿，守约方能否获得哪些赔偿？具体的赔偿方式有哪些？

租房合同违约了，房东突然让我搬走怎么办？房客提前退租能扣多少押金？今天法小云和你聊聊租房违约那些事儿

一、先别慌！法律给咱们撑腰

无论是房东还是租客，签了合同就是法律认可的约定。如果有人先违约，守约方完全可以依法要求赔偿。

根据《民法典》合同编第五百七十七条，违约方要承担继续履行、补救或赔偿损失的责任。举个栗子：房东突然赶人，房客可以要求房东继续履行合同；如果房东坚持违约，就要赔偿房客重新找房的费用、临时住宿费等实际损失。

二、能要回哪些钱？4种赔偿方式

1. 押金不退（最常见）

房东提前解约：押金必须全额退还，另外还要赔偿违约金。

房客提前退租：如果合同写明了“押金不退”，房东可以扣留押金，但超出实际损失的部分可能被认定无效。

2. 违约金赔偿

合同里写明的违约金可以直接要，但注意！《民法典》第五百八十五条规定，违约金超过实际损失30%的，法院有权调整。

真实案例：2021年杭州某房东提前解约，合同写违约金3万元。法院核算房客实际损失（搬家费+差价）共2万元，最终判决房东赔2.6万元（2万+30%）。

3. 赔偿实际损失

没约定违约金时，可以要回实实在在的花销：

- 临时找中介的费用

- 突然搬家的运输费

- 房租差价（比如新房子更贵）

记得留好发票、聊天记录等证据！

4. 继续住到合同到期

房东强行换锁？立刻报警！根据《民法典》第五百七十七条，守约方有权要求继续履行合同。

三、手把手教你维权

第一步：先看合同

翻出租房合同，重点看两点：

① 违约条款写的是“赔一个月租金”还是“扣押金”？

② 有没有约定提前通知期？（比如退租要提前30天说）

第二步：收集证据

✔️ 合同原件

✔️ 转账记录（证明付过押金/租金）

✔️ 微信聊天记录（对方承认违约的对话）

✔️ 损失凭证（搬家发票、新租房合同等）

第三步：先协商，再行动

和对方明确说：“根据《民法典》xxx条，您需要赔偿xxx元。”

协商不成再向法院起诉，诉讼费一般由败诉方承担。

四、小云特别提醒

遇到房东暴力赶人，直接打110！

遇到房客拖欠房租，别自行换锁！通过法律途径解决才稳妥。

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