电梯的维修和养护应由物业还是业主负责？

电梯坏了该找谁修？物业和业主到底谁该负责？

法小云来帮你理清这团"麻绳"！

每天回家都要坐的电梯突然罢工了

爬楼梯爬到腿软的你，是不是满脑子问号：

物业怎么不管？修电梯的钱该业主出吗？

别着急，今天咱们就掰开揉碎说清楚这件事

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法律规定早有"标准答案"

根据《物权法》第七十二条和第八十条

电梯属于全体业主共有的共有设施

物业公司负责日常管理和维护

再看《物业管理条例》第三十五条

物业必须按照合同约定提供电梯维护服务

如果物业偷懒没做好维护，业主有权要求整改

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真实案例告诉你

案例1：某小区电梯频繁故障

物业拖延半年未彻底维修

法院判决物业承担全部维修费用，并赔偿业主损失

案例2：业主私自用电梯运装修材料导致损坏

法院判令该业主承担70%维修费，物业承担30%管理责任

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遇到电梯问题怎么办？

三步走解决法记好了：

第一步：翻看物业合同

找到电梯维护的详细条款

一般都会写明物业的日常维保责任

第二步：先找物业协商

书面提交维修申请（记得拍照留证据）

要求明确答复维修时间和方案

第三步：动用维修资金

大修需要动用专项维修资金的

需召开业主大会，双过半同意即可

（半数以上业主参与，过半同意）

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特殊情况处理指南

情况1：物业推诿不处理

向当地住建部门投诉（电话12345可转接）

情况2：维修费分摊纠纷

可联合业委会起诉维权

情况3：老旧电梯改造

可申请政府补助，很多城市都有补贴政策

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