物业费不交被起诉会有什么后果？

物业费不交被起诉会有什么后果？

法小云今天想和大家聊聊一个特别“接地气”的话题——物业费。你是不是也遇到过这种情况：家门口贴着催费单，心里一边犯嘀咕“物业没服务好，凭啥要我交钱”，一边又担心不交钱会不会惹麻烦？

别急，咱们先从一个真实案例说起。

案例一

2021年杭州某小区业主王先生因为不满小区卫生和安保问题，连续两年拒交物业费。物业多次沟通无果后，直接把他告上法院。最终法院判决王先生不仅要补交全部物业费，还要额外支付每天千分之一的滞纳金，算下来多掏了好几千块。

你看，硬扛着不交费，真的会“赔了夫人又折兵”。

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法律科普时间

物业费纠纷主要涉及两部法规：

1. 《物业管理条例》第七条

业主有按时交纳物业费的义务。如果长期拖欠，物业公司有权通过法律途径追讨。

2. 《民法典》第九百四十四条

业主不能以“没享受服务”或“不需要服务”为由拒绝交费。如果物业确实提供了基本服务（比如保洁、安保），业主就必须交钱；但如果是物业严重失职（比如完全不管小区垃圾），业主可以收集证据，通过法律途径维权。

划重点：法院判决时，通常会要求业主补交费用。如果业主故意拖延，还可能被加收滞纳金，甚至影响个人征信！

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真实判例参考

2020年北京某小区业主李女士因房屋漏水问题，认为物业维修不及时，拒交3年物业费。法院审理后认为，房屋漏水属于开发商责任，物业已尽到协调义务，最终判决李女士补交费用，但因物业存在部分服务瑕疵，减免了10%的违约金。

法小云提醒：

就算物业有错，也别“一刀切”拒交费！保留证据、合理维权才是正解。

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遇到纠纷怎么办？

1. 先协商，别硬刚

找物业经理当面沟通，明确你的诉求（比如修路灯、清垃圾），要求书面记录并约定整改期限。

2. 自查服务是否“及格”

物业的服务标准一般在《物业服务合同》里有详细条款，业主有权要求物业公示。如果物业连最基本的服务都没做到，记得拍照、录视频留证。

3. 分期付款或调解

如果手头紧张，可以主动提出分期支付；如果对服务不满，可向社区或街道调解组织申请调解。

4. 收到传票别慌

法院开庭前会组织调解，这时候积极提出证据（比如物业失职的证明），很可能达成少交违约金或物业费打折的协议。

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最坏的结果是什么？

如果法院判决后仍不交钱，物业可以申请强制执行：

- 冻结银行卡、微信钱包

- 列入失信名单（影响贷款、坐高铁）

- 拍卖名下财产

但别怕！只要在判决后主动履行，这些措施都不会落到你头上。

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以上就是关于“物业费不交被起诉会有什么后果？”的相关回答。

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