租房违约金数额标准是怎样的？

租房违约金数额标准是怎样的？

法小云来和你聊点实在的！

你有没有遇到过这种情况：租房合同签了一年，结果刚住半年就想换房，房东却说要扣掉两个月租金当违约金？或者房东突然要卖房让你搬走，但只退押金不给补偿？

别慌！今天法小云就帮你理清“租房违约金”的那些门道，教你如何保护自己的钱包！

法律科普时间：违约金到底该赔多少？

根据《民法典》第五百八十五条，违约金不是房东或租客随口说了算的，关键看两点：

1. 合同约定优先：如果合同里写了违约金数额（比如“提前退租付一个月租金”），原则上按合同执行。

2. 过高可申请调整：如果违约金高得离谱（比如提前退租要赔半年租金），法院会根据实际损失来降低。

举个真实案例：

小王租了一套月租3000元的房子，合同约定提前退租需赔3个月租金（9000元）。但他住了3个月后因工作调动退租，房东坚持要扣9000元。

法院审理后发现，房东实际损失只有找新租客的空置期（1个月），最终判决小王只需赔3000元。

遇到违约金纠纷，三步解决问题！

第一步：翻合同！

先仔细看合同里的违约金条款，如果没写具体数额或比例，房东不能随便扣钱！

（小提醒：签合同前一定要确认违约金是否合理，别急着签字！）

第二步：友好协商

如果是你提前退租，主动和房东商量：

- 帮房东找新租客，减少空置损失

- 适当补偿1个月租金

大部分房东会接受合理方案，毕竟打官司费时费力。

第三步：法律途径

如果房东狮子大开口：

1. 保留证据：合同、聊天记录、转账记录等

2. 向当地街道调解委员会申请调解

3. 调解不成，可向法院起诉（诉讼费一般50-100元）

（注意：起诉前先发律师函，很多房东看到函件就会妥协！）

法小云贴心总结

违约金的核心是“弥补损失”，不是赚钱工具！

合同有约定且合理——按约定

合同无约定或过高——法律帮你砍价！

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