卖房子可以代理签约吗？

卖房子可以代理签约吗？

——法小云和你聊聊“委托卖房”的那些事儿

最近有位朋友和小云吐槽：“我在外地工作，老家房子急着卖，但实在回不去签字，能不能让亲戚帮我签合同啊？”

这个问题是不是也戳中了你？

别急，先听小云说结论：卖房子确实可以找人代理签约！但——必须满足法律规定的条件，否则可能“白忙一场”！

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法律怎么说？关键看这两条

根据《民法典》和相关法律规定，代理签约是否有效，主要看两点：

1. 代理权限是否合法

《民法典》第161条说了：民事主体（比如房主）可以通过代理人实施民事法律行为（比如签合同）。

但！涉及房产买卖这种大事，必须要有书面委托书，口头说“帮我卖房”可不行！

2. 代理行为是否合规

《民法典》第162条明确：代理人在代理权限内做的事，法律后果直接由房主承担。

举个例子：你委托亲戚以100万元卖房，结果他私下120万元成交，只要没超出委托范围，这合同对你一样有效！

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真实案例：这些“坑”千万别踩

案例1：没公证的委托书，法院判无效！

张三委托弟弟卖房，手写了一份委托书。弟弟签约后，张三反悔称“不知情”。

法院认为：房产交易重大，仅凭手写委托书无法证明真实性，最终判定合同无效。

案例2：公证委托书“救”了急

李女士因疫情滞留国外，提前去公证处办理了卖房委托公证，朋友顺利代理签约。

法院认可：经公证的委托书效力强，交易合法有效。

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实操指南：安全代理卖房4步走

第一步：确认“谁能代理”

优先选择近亲属或信任的朋友，若找中介，务必核实其资质。

第二步：写清委托书

必须包含：

- 你的姓名、身份证号

- 代理人姓名、身份证号

- 房产地址、证号

- 具体权限（如谈价格、签合同、办过户）

- 委托期限（建议不超过1年）

第三步：公证！公证！公证！

重要的事情说三遍！

带齐房产证、身份证、户口本，去公证处办理委托公证（费用约200-500元）。这是避免纠纷的“黄金护身符”！

第四步：盯紧合同细节

即使委托他人签约，你也要：

- 要求代理人随时同步进展

- 保留聊天记录、通话录音

- 最终合同自己过目后再让代理人签字

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法小云暖心提醒

- 警惕“全权委托”：别轻易写“代理人可自行决定一切事项”，小心被恶意低价卖房！

- 及时撤销委托：如果反悔不想卖了，尽快书面通知代理人和买家，并收回委托书原件。

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