购房时卖家违约，买家该如何应对和处理？

买房是人生大事，攒钱选房跑手续已经够累了，要是遇上签完合同后卖家突然反悔不卖了，真是又气又急。别慌！今天法小云就陪你一起理清思路，看看遇到这种情况该怎么保护自己的权益。

（空行）

先稳住心态，记住这三点

1. 购房合同签了就有法律效力，不是卖家想反悔就能反悔的

2. 法律专门规定了违约方要承担的责任

3. 购房者可以通过多种方式获得补偿

（空行）

法律武器库

根据《民法典》第577条和《城市房地产管理法》，卖家违约时主要涉及这些规定：

▶️ 定金条款（民法典586条）

如果合同里约定了定金，卖家反悔需双倍返还。比如你付了10万定金，卖家违约就要退你20万

▶️ 违约金条款（民法典585条）

合同里写明违约金的，你可以直接要求赔偿。注意：违约金超过实际损失30%可能被调整

▶️ 实际损失赔偿（民法典584条）

即便没写违约金，也可以要求赔偿中介费、房价上涨差价等实际损失

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真实案例看法律

案例1：2021年杭州某二手房交易

卖家签合同后涨价反悔，法院判决双倍返还定金+赔偿房价差额18万元

案例2：2022年成都某学区房纠纷

因卖家不配合过户，买家起诉后不仅完成过户，还获得延迟交房赔偿金

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五步自救指南

第一步：翻出合同找条款

马上核对合同里的"违约责任"部分，重点看定金、违约金、解约条件等约定

第二步：固定证据别手软

1. 保存所有聊天记录（包括电话录音）

2. 保留转账凭证和收据

3. 记录房屋当前市场价（可找中介出具估价证明）

第三步：先礼后兵谈赔偿

建议话术："王先生，合同写明违约要付总价20%的违约金，现在周边同户型涨了50万，您看是继续履约还是协商赔偿？

第四步：律师函警告

若协商不成，花500-1000元让律师发函，80%的违约方收到正式函件后会主动联系

第五步：法院见真章

起诉时记得主张：

✓ 双倍定金或违约金

✓ 已付房款利息

✓ 房屋差价损失

✓ 诉讼费由对方承担

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特别提醒

遇到这些情况要立即行动：

✔️ 卖家把房子转卖给出价更高的人

✔️ 约定过户时间超过15天仍拖延

✔️ 突然要求加价才肯交易

（空行）

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