《民法典》规定房屋出租违约有哪些救济措施？

各位小伙伴好呀！我是你们的老朋友法小云~

最近总收到留言问："房东突然要收房怎么办？""房客没打招呼就搬走，押金能扣吗？"今天咱们就来聊聊，租房遇到违约时，法律到底给了我们哪些"护身符"！

先看法律规定

咱们的《民法典》在合同编里专门说了这事，重点看这3条：

1. 继续履行权（第577条）

如果房东突然要赶人，或者房客拖欠房租，守约方可以直接要求对方按合同继续履行。

举个真实案例：杭州的张先生遇到房东提前收房，法院直接判房东必须让张先生住到合同期满。

2. 解约+赔偿权（第578条、第566条）

当对方根本违约时（比如房客连续3个月不交房租），你可以：

① 单方面解除合同

② 要求赔偿损失（包括重新招租的中介费、房屋空置损失等）

北京的李阿姨就成功让提前退租的房客赔偿了两个月房租~

3. 违约金条款（第585条）

签合同时约定的违约金，只要不超过实际损失的30%，法院都会支持。

举个反例：上海的王小姐合同里写了"违约赔5倍租金"，最后法院只支持了1.5倍。

遇到违约怎么办？四步走起！

第一步：先礼后兵

房东突然涨租？房客偷偷转租？先保留微信聊天记录、转账记录等证据，然后心平气和沟通一次，记得录音！

第二步：发书面通知

沟通无果就寄《催告函》或《解约通知》，一定要用邮政EMS（在快递单上写明文件名称），这是打官司的关键证据！

第三步：算清赔偿账

准备这三份清单：

① 已付押金/租金明细

② 实际损失凭证（比如重新招租的中介合同）

③ 合同约定的违约金数额

第四步：维权二选一

✔️ 金额小的走调解：去街道人民调解委员会，最快7天能解决

✔️ 争议大的去起诉：准备好起诉状+合同+证据材料，到房屋所在地法院立案（诉讼费50-100元居多）

法小云特别提醒

1. 换锁/断水电是违法的！曾有房东因此被判赔房客8000元

2. 押金不能超过2个月租金，多收的部分可以要回来

3. 对方耍赖时可以申请"财产保全"，法院能冻结他的账户

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