房租滞纳金计算方式是什么？每逾期一日该如何计算？

房租滞纳金计算方式是什么？每逾期一日该如何计算？

大家好呀，我是你们的朋友法小云~

今天咱们来聊聊一个租房时可能遇到的尴尬问题：房租交晚了，房东说要收滞纳金，这钱到底该不该交？该怎么算呢？

先举个真实的例子

隔壁邻居小张最近特别苦恼——他因为工作忙忘了交房租，晚了5天，房东说要按每天100元收滞纳金。小张觉得不合理：“我就晚几天，怎么要多交500块？”

法律怎么说？

其实，滞纳金到底怎么算，法律是有明确规定的！

根据《民法典》第五百八十五条，如果租房合同里写明了逾期交房租要支付违约金（也就是常说的滞纳金），房东是可以要求租客支付的。但这里有个关键：金额不能太高！

举个例子：

- 如果合同里写“逾期一天交房租，多交100元”，而小张的月租是3000元，法院可能会认为这个金额过高（因为每天100元相当于月租的3.3%）。

- 按照法律规定，违约金一般不能超过实际损失的30%，或者参考“合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍”来计算（2023年大约在14.8%左右）。

法院判过这样的案子

2021年某地法院审理过一起纠纷：房东要求租客小李支付每天2%的滞纳金（月租5000元，每天就是100元）。法院最终判定，按年利率14.8%计算，小李每天只需付约20元。

遇到问题怎么办？

如果你是租客：

1. 先看合同：翻出租房合同，找到关于“逾期交租”的条款。

2. 算一算是否合理：用月租 × 14.8% ÷ 365，算出每天的最高限额。

3. 主动沟通：如果房东要价太高，可以拿出法律依据友好协商。

如果你是房东：

1. 提前约定清楚：在合同里写明违约金计算方式（建议不超过年利率14.8%）。

2. 留证据：催缴房租时通过微信、短信留下记录。

3. 别冲动：不能因为对方拖欠房租就直接换锁或搬东西，这是违法的！

法小云的小提醒

- 协商时记得录音或保留聊天记录。

- 如果对方态度强硬，可以拨打12348法律援助热线咨询。

- 金额较大的纠纷，最好通过法院起诉解决。

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（文章完）