房屋买卖合同需要经过哪些手续及步骤，其中包括村委会盖章吗？

大家好呀！我是你们身边的法律小助手法小云~

最近有小伙伴问我：“看中了一套房子，但听说签合同很麻烦，到底要走哪些流程？村委会还要盖章吗？” 这个问题听起来普通，但一不小心可能踩坑！今天咱们就掰开揉碎聊一聊，房屋买卖合同的那些“必经之路”。

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一、房屋买卖合同的基本手续，分几步？

第一步：确认“房子是谁的”

不管是买商品房还是农村自建房，首先要查清楚房屋的“身份”。比如查看房产证（不动产权证），确认卖房人是不是真正的房主。如果是农村宅基地上的房子，还要确认土地性质是否符合当地转让条件。

第二步：白纸黑字签合同

双方谈妥价格、付款方式、交房时间等细节后，一定要签书面合同！口头约定在法庭上很难被认可。合同里要写清楚房屋信息、违约责任等重要内容，最好找专业律师帮忙审一遍。

第三步：办理过户登记

签完合同不等于房子归你了！根据《民法典》第209条，房屋买卖必须到不动产登记中心办理过户登记，拿到新房产证才算真正完成交易。

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二、村委会盖章是必须的吗？

这个问题要看房子的“出身”：

1. 城市商品房：不需要村委会盖章，直接由买卖双方办理手续即可。

2. 农村宅基地房：情况特殊！根据《土地管理法》第62条，宅基地属于农民集体所有，转让必须经过集体组织同意。

- 如果买卖双方是同一个村的村民，部分地区可能要求村委会盖章确认；

- 如果是卖给外村人或城镇居民，合同可能无效，村委会也不会盖章。

真实案例：2021年某地法院判决中，张先生将宅基地房卖给外村的李女士，因未取得村委会同意，合同被判无效，李女士不得不退房。

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三、遇到问题怎么办？

1. 提前查清房屋性质

- 去不动产登记中心查询房产证信息，或向村委会、乡镇政府核实土地性质。

2. 合同别省“细节”

- 明确约定过户时间、户口迁出、家具归属等，避免扯皮。

3. 村委会盖章要留痕

- 如果是农村房屋，签合同前先问村委会是否需要盖章，并保留书面答复。

4. 及时咨询专业人士

- 遇到“村委会不配合”“对方反悔”等情况，别硬扛！尽早找律师分析合同效力。

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法律依据小课堂

- 《民法典》第215条：合同生效不等于物权变动，必须登记才算数。

- 《土地管理法》第62条：宅基地“一户一宅”，转让需符合条件。

- 《不动产登记暂行条例》第14条：过户需双方共同申请。

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以上就是关于“房屋买卖合同需要经过哪些手续及步骤，其中包括村委会盖章吗？”的详细解答啦！

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（本文内容仅供参考，具体问题建议咨询专业律师哦！）