办理房产证必须要照相吗？

办理房产证必须要照相吗？

法小云

最近邻居王阿姨跑来问我：“小云啊，我好不容易攒钱买了套房，现在要去办房产证，听说还要现场照相？我这刚搬完家灰头土脸的，能改天再去吗？”

这话可把我逗乐了，但仔细一想，很多朋友可能都有类似的疑问：办房产证到底要不要照相？流程会不会很麻烦？今天咱们就来唠唠这事儿！

法律怎么说？

根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记操作规范》，办理房产证（也就是不动产权证书）时，确实需要核对申请人身份。但具体要不要“现场照相”，各地规定可能不同。

比如条例里提到，申请人需提交“身份证明材料”，而操作规范进一步说明，如果登记机构认为有必要，可以要求申请人“现场采集人像”或提供近期照片，主要是为了防止他人冒名代办。

真实案例：一张照片引发的拖延

2021年，浙江的李先生因为工作忙，让亲戚帮忙提交材料办房产证，结果登记处发现代办人没有李先生本人的最新照片，材料被退回。后来李先生自己去补拍照片才办成。

法院在类似案件中也支持了登记机构的要求，认为这是为了保护房主权益，避免房产被他人冒名处置。

遇到这种情况怎么办？

1. 提前打电话问清楚

去办证前，先联系当地不动产登记中心，问清是否需要带照片、尺寸要求（有些地方要1寸白底），或是现场直接拍照。

2. 带齐基础材料

身份证、购房合同、税费凭证这些肯定要带，如果工作人员额外要求照片，配合提供就好。

3. 突发情况别硬扛

如果当天确实不方便拍照（比如生病或仪容问题），可以礼貌说明情况，申请改期办理。大部分登记中心都会人性化处理。

4. 警惕“代办陷阱”

现在有些中介说“不用本人到场也能办证”，千万别轻信！房产证必须由房主本人或合法委托的代理人办理，否则可能被认定为虚假登记。

小贴士

有些城市已经开通了“人脸识别”系统，可能不需要纸质照片，但依然需要本人到场验证。科技进步了，流程也在简化呢！

结尾敲黑板

办房产证就像给房子上户口，严格点是对咱们负责。提前问、带齐材料、配合流程，轻轻松松就能拿到“小红本”啦！

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（全文完）