商品房产权到期自动续期还是重新购买？产权续期费用是多少？

大家好呀，我是你们的小云朋友~

今天咱们来聊聊每个买房人都藏在心底的疑惑：辛辛苦苦买的房子，产权到期后到底归谁？是直接免费续期，还是要再掏钱重新买？续期的话要花多少钱？

别慌！先来听听小云身边的故事：

隔壁张阿姨最近总念叨，她家房子是20世纪90年代买的，眼看再过二十多年产权就到期了，现在连觉都睡不踏实。这可不是个别现象——全国第一批70年产权的商品房，再过十几年就要面临这个问题啦！

法律知识小课堂

先记住两个关键法条：

1.《物权法》第一百四十九条（2021年后由《民法典》替代）

2.《民法典》第三百五十九条

重点来了！法律规定：住宅建设用地使用权到期后自动续期！也就是说，房子还是你的，不用重新购买。

但注意两个细节：

- 非住宅用地（比如商铺、办公楼）不适用自动续期规则

- 续期要缴费！不过法律没直接说怎么收，而是留了个口子：“续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理”

真实案例看这里

浙江温州曾出现全国首批20年产权到期房，当时王先生就遇到了续期问题。当地政府给出的方案是：按房产交易价的1/3补缴土地出让金，大约补了6万元（房屋总价65万）。

不过这只是个案哦！现在大部分地区还没出具体政策，深圳最近有小区试点续期，费用按公告地价的35%计算，100平的房子大约补缴4-5万元。

遇到问题怎么办？

小云教你四步走：

第一步：查清产权时间

翻出房产证看「土地使用期限」栏目，比如写着「2000年1月1日至2070年12月31日」

第二步：关注当地政策

- 拨打12345政务服务热线咨询

- 登录自然资源局官网查公告

- 加入小区业主群互通消息

第三步：准备材料

身份证、房产证、土地证（如有）、购房合同原件，提前复印3份

第四步：费用预估

目前已知试点地区的补缴标准集中在：

- 每平方米15.6元/年（参考温州模式）

- 房屋评估价的0.5%-1%（参考深圳试点）

重要提醒

现在全国还没统一标准！但根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，续期费用大概率不会高过同地段新出让土地的价格，大家不用过于担心天价费用~

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