农村自建房房产证办理步骤及所需材料是什么？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云~今天咱们聊点实在的——农村自建房的"身份证"怎么办理？是不是很多老乡辛辛苦苦盖好房子，却总担心这大红本本办不下来？别着急，这就带你们手把手理清楚！

（空一行）

🌱先说说为啥要办证？去年隔壁村张大叔就因为没办证吃了亏。他家新盖的二层小楼遇到拆迁，结果补偿款比邻居少了好几万，就因为他家房子在法律上属于"无证建筑"。所以说啊，这个红本本可是咱们房子的"护身符"！

（空一行）

📚法律小课堂时间：

根据《土地管理法》第62条，咱们农民一户只能有一处宅基地，面积不能超过当地标准。《城乡规划法》第41条还规定，盖房前必须取得乡村建设规划许可证。最后要拿房产证，得按照《不动产登记暂行条例》第16条准备材料。

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✅五步走办理流程：

第一步：确认资格

先到村委会开个"农村宅基地使用证明"，证明你是本村集体成员，而且符合"一户一宅"政策。记得带上户口本和身份证原件哦！

第二步：规划审批

带着宅基地证明、建房设计图到乡镇政府办理《乡村建设规划许可证》。有个小窍门：最好提前量好房子和周边道路、邻居家的距离，避免被退回修改。

第三步：开工建造

领到许可证后要在2年内开工，建好后别急着装修！先联系乡镇建设管理部门来做竣工验收，他们会给你盖个验收合格章。

第四步：准备材料

①户主身份证+全家户口本

②宅基地使用权证明（可以是老土地证或批文）

③规划许可证+验收合格文件

④房屋测绘报告（找有资质的测绘公司）

⑤如果是翻建老房，还要提供原房产证

第五步：现场办理

带着所有材料到县不动产登记中心，填写《不动产登记申请表》。工作人员会现场核实材料，记得提前把复印件都准备好！

（空一行）

💡温馨小贴士：

1. 最好在房子建好3个月内申请，超过2年可能要重新审核

2. 测量房屋面积时，屋檐下的走廊也算建筑面积哦

3. 如果老证上是父母名字，需要先办理继承公证

（空一行）

遇到特殊情况怎么办？去年李大姐家就碰上了难题。她家老房是30年前建的，当时的手续早就找不到了。后来在律师帮助下，通过四邻证明+村委会公示的方式补办了手续。所以大家千万别因为材料不全就放弃呀！

（空一行）

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