按揭房产证加名，具体操作步骤是什么？需要哪些手续？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊一个特别实在的话题：小两口刚结婚，或者父母想给孩子保障，准备在按揭房的房产证上加名字，到底该怎么操作？

是不是光听着就觉得头大？别慌，咱们先来听听李姐的故事。

李姐和丈夫结婚时买的婚房还在还贷款，最近两人商量着要在房产证上加上李姐的名字。结果跑到房管局一问，工作人员却说“房子有贷款不能直接加名”，小两口当场懵了——难道加个名字比买房还难？

一、法律怎么说？

根据《物权法》第191条，抵押期间未经抵押权人（也就是银行）同意，不能随便转让抵押财产。说白了，房子还在还贷款，房产证其实是“押”在银行的，加名字相当于变更产权，必须经过银行点头。

《不动产登记暂行条例》第14条也规定，共有房产变更需要双方共同申请登记。这里要注意啦，哪怕夫妻感情再好，加名也不是“填个名字”那么简单，必须按正规流程走。

二、真实案例提醒你

2021年有个案子特别典型：王先生婚前贷款买房，婚后妻子要求加名被拒。后来两人离婚，法院认定房子属于王先生个人财产，就因为没完成加名手续，妻子一分钱都没分到。

还有张阿姨想给儿子加名字，结果银行要求先还清80万贷款。张阿姨东拼西凑还了钱，光税费就交了快2万块，这事才办成。

三、手把手教你操作

第一步：找银行“打招呼”

带上身份证、结婚证、房产证复印件，去贷款银行填《抵押变更申请表》。这里有个小窍门：如果加的是配偶名字，部分银行可能会简化流程哦~

第二步：两条路选着走

- 方案A：土豪专属

直接还清剩余贷款，拿着银行给的结清证明去房管局解押，之后就能正常加名了。

- 方案B：普通人方案

和银行重新签抵押合同，可能需要追加首付比例，或者提供新的还款担保。

第三步：备齐“四大件”

1. 所有人身份证原件

2. 结婚证/亲属关系证明

3. 银行同意书

4. 房产评估报告（部分地区需要）

第四步：跑房管局

记得所有产权人都要到场！填写《不动产登记申请表》后，工作人员会给你一张缴税单...

第五步：交钱领证

契税按份额的1%-3%交（各地不同），工本费80元左右。等5-10个工作日，新房本就到手啦！

小贴士

婚前加名可能涉及“赠与”，要交更多税；婚后加名通常算夫妻共同财产，税费较低。具体可以咨询当地房管局~

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