买房写老人名字可能面临的风险和后果是什么？
大家好呀，我是你们的朋友法小云~
今天想和大家聊一个特别“接地气”的话题：很多家庭买房时，会因为各种原因把房子登记在老人名下，比如方便贷款、避税或是提前为父母养老做准备。但你知道吗？这个看似“一举多得”的操作，背后可能藏着不少“坑”！
先讲个真实案例：
张先生为了孩子上学方便，用父亲的积蓄买了套学区房，登记在父亲名下。结果父亲去世后，其他兄弟姐妹突然跳出来要求平分这套房。张先生懵了——明明是自己出的钱，怎么房子反而要分给别人？
你看，这就是典型的风险之一！
接下来，法小云带大家仔细分析：
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风险一：房子可能变成“全家共有”
根据《民法典》第209条，房产证上写谁的名字，法律就默认房子是谁的。
如果老人突然去世，这套房会变成遗产，由所有继承人平分（比如配偶、子女），哪怕实际出钱的是你，也可能要和亲戚“打官司分房”。
类案判例：
2021年某地法院判决中，王女士出资购房但登记在母亲名下。母亲去世后，法院认定房屋属于遗产，王女士的哥哥成功分走了一半房产。
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风险二：子女婚姻破裂时“保不住房”
如果房子在老人名下，子女离婚时，这套房不属于夫妻共同财产（《民法典》第1062条）。
听起来能“防离婚分房”？但风险更大！万一老人把房子转给其他人，或者立遗嘱留给别人，子女可能“钱房两空”。
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风险三：老人可能“失去主动权”
随着年龄增长，老人可能会遇到健康问题（比如失智），或受其他子女影响改变主意。
根据《老年人权益保障法》，子女不能干涉老人合法处置财产。也就是说，老人完全有权卖掉房子或转赠他人，你很难阻止。
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解决方案：提前规划，避开大坑！
方法1：签订书面协议
* 和老人签订《借名买房协议》，写清楚“实际出资人是你，房产权益归你所有”。
* 注意！必须保留所有出资凭证（转账记录、收据等）。
方法2：提前立遗嘱+公证
* 让老人通过公证遗嘱明确“房子由你单独继承”，避免其他继承人争夺。
* 遗嘱内容要具体，最好咨询律师起草。
方法3：共有产权登记
* 买房时直接把你和老人的名字都写在房产证上，明确约定份额（比如你占99%，老人占1%）。
* 这样既能满足贷款等需求，又能保障你的权益。
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法小云的小提醒：
法律讲究“白纸黑字”，感情再好也要留证据！
如果已经遇到纠纷，千万别急着和亲戚吵架，先收集购房合同、付款记录、聊天记录等材料，及时找专业律师帮忙。
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