房产证丢失期间能否进行房产过户交易？

房产证丢了还能卖房吗？先别慌！听法小云给你支招

最近有朋友急吼吼地来找我：“小云！我房子都谈好价了，突然发现房产证找不着了！买家催着过户怎么办啊？”

别急！今天咱们就聊聊这个让人头大的问题——房产证丢了到底能不能过户？

先说结论：房产证丢失期间不能直接过户，但补办后就能正常交易！

法律知识小课堂

根据《不动产登记暂行条例》第十四条，办理房产过户必须提交不动产权属证书（也就是房产证）。

《民法典》第二百零九条也明确说了，房子这类不动产的产权变动必须登记才生效。

换句话说——没房产证就像没身份证，系统里查不到“身份”，房管部门根本不给办过户手续！

真实案例看门道

👉 案例1：2021年杭州张先生

急着卖房时丢了房产证，买家担心被骗不肯付定金。张先生先登报挂失，15天后带着报纸去房管局补了新证，最终顺利完成交易。

👉 案例2：2019年北京李女士

私下和买家签协议收定金，结果补证期间房价上涨想反悔。法院判决：李女士双倍返还定金！因为房产证丢失期间签订的合同属于“履行不能”，卖家要承担违约责任。

三步走补救指南

第一步：立刻挂失！

带着身份证直奔房产所在地的房管局，填写《不动产登记证明作废申请书》。现在很多城市不用登报了，直接官网挂失更方便！

第二步：补办新证

提交材料：身份证原件、购房合同/拆迁协议等权属证明（具体问当地窗口）

补证时间：多数城市3-15个工作日就能拿新证

第三步：继续交易

拿到新证当天就能办理过户！建议提前和买家说明情况，书面约定补证时间，避免被认定为违约。

特别提醒

❌ 不要听信“给钱就能直接过户”的中介话术

❌ 不要签空白合同或收定金不补证

✅ 所有协商内容都要白纸黑字写清楚

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