回迁房买卖税收规定是怎样的？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊一个特别实在的话题——回迁房买卖到底要交多少税？是不是每次看到合同上密密麻麻的数字，就像看天书一样头疼？别着急，我这就用"菜市场讲价"的接地气方式，给你掰扯清楚！

先说说前两天遇到的真实案例：王阿姨家的老房子拆迁后分到两套回迁房，想卖掉一套给儿子凑首付。结果买家突然说要交十几万税费，吓得她差点把刚泡好的枸杞茶都打翻了。你看，不懂税收规则，真的会让人手忙脚乱呢！

一、这些税费你要心里有数

根据《增值税暂行条例》和《契税法》的规定，买卖回迁房主要涉及三大金刚税种：

1. 增值税：如果房产证满5年且是家庭唯一住房，恭喜你！这个税可以全免。要是没满5年，就得按成交价和当初拆迁补偿款的差额交5%的税（举个栗子：当初补了100万，现在卖150万，那50万差额部分要交2.5万）

2. 个人所得税：通常按成交价1%收，但如果能提供完整购房票据，可以按差额的20%交（哪个划算选哪个）

3. 契税：这个归买家承担，首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房直接3%

二、血泪教训要记牢

去年有个真实判决特别典型：李先生在房产证刚满3年时就卖了回迁房，结果被税务部门追缴了8万多的增值税。法院明确判决——不满5年必须按规定补税！还有个张女士因为弄丢了当初的拆迁协议，白白多交了3万个人所得税，这都是没做好材料准备的后果啊！

三、手把手教你省钱攻略

1. 时间就是金钱：拿到房产证后别急着出手，等满5年再卖能省下一大笔增值税

2. 材料要收好：拆迁协议、购房发票、产权证明三大件必须锁进保险箱

3. 价格要合理：成交价明显低于市场价的话，税务局会按评估价收税哦

4. 提前算笔账：建议买卖双方签合同前先到房管局查档，确认具体税费金额

四、特殊情况怎么办？

要是遇到继承来的回迁房，时间要从原房主拿证时开始算。夫妻之间过户的，记得先去公证处做财产约定。这些细节不注意，分分钟多交好几万冤枉钱！

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（文章完）