按揭房没拿到房产证就想卖？先别急着签合同！
——法小云手把手教你安全交易
大家好呀~我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊一个很多朋友都踩过坑的问题：贷款买的房子还没拿到房产证，但着急用钱想卖掉，这时候该怎么办呢？
先讲个真实故事：小张三年前贷款买了套婚房，后来工作调动想换城市。房子还没拿到房产证就找到买家，结果过户时发现根本办不了手续！不仅房子没卖成，还赔了买家5万违约金...
法律冷知识时间
根据《物权法》第9条，房屋产权以登记为准。简单说就是——没拿到房产证，房子在法律上还不完全属于你！
而《城市房地产管理法》第38条更直接规定：没拿到权属证书的房产不得转让。不过注意哦~这里说的是不能直接过户，不代表不能签合同！
法院判过的真实案例
2021年杭州有个经典判例：卖家小王在没拿到房产证时就和买家签了协议，约定拿证后过户。后来房价涨了想反悔，法院判决必须继续履行合同！
但2022年郑州的案例就不同了：买卖双方没做资金监管，买家付了首付后卖家跑路，最后钱房两空...
重点来了！怎么操作才安全？
法小云给大家整理了三步避坑指南：
第一步：先还清房贷
联系银行提前结清贷款（记得先确认违约金）
拿到银行的"贷款结清证明"才能解除抵押
第二步：签协议要加"双保险
在买卖合同中必须写明：
待卖方取得房产证后XX日内配合办理过户
最好去公证处做协议公证（费用大概200-500元）
第三步：资金监管必须做！
建议通过第三方（比如中介公司或银行）保管房款
约定分三次付款：签合同付30%，过户当天付60%，交房后付10%
特别注意
有些开发商能配合"更名"，但要满足三个条件：
1. 房子还没在房管局备案
2. 开发商同意改购房合同
3. 银行同意变更贷款人
（这种情况越来越少见，一定要先问开发商！）
法小云暖心提示
实在着急用钱的话，可以考虑这两个办法：
2. 用现有购房合同做抵押借款（需要对方同意）
以上就是关于【按揭房未取得产权证期间，如何合法进行房屋交易？】的相关回答。如果此刻您正在为类似问题发愁，别担心！点击下方咨询按钮，10万名专业律师在线等您提问。系统会智能匹配熟悉房产纠纷的律师，1对1帮您梳理风险点，定制专属解决方案~
希望今天的分享能帮到大家~咱们下期见啦！
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