农村宅基地自建房需要哪些审批手续？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！最近好多乡亲来问我：“家里老房子旧了想翻新，村头那块空地能自己盖房吗？”今天咱们就来唠唠农村盖房那些事儿，手把手教大家避开“雷区”~

先讲个真事：隔壁村老张家去年没办手续就扩建房屋，结果被卫星拍到了违建，最后不仅新房要拆，还交了3万罚款。你看，盖房子这事还真不能跟着感觉走！

咱们盖房要守哪些规矩？

法律依据主要看这两部“宝典”：

1.《土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不能超过当地标准

2.《城乡规划法》第41条：盖房前必须取得乡村建设规划许可证

具体要走哪些流程？法小云给大家画重点啦↓

第一步：写申请

带上户口本、身份证，找村委会填《农村村民建房申请表》

（小提醒：现在很多地方可以在政务服务网下载表格啦）

第二步：村里公示

村委会收到申请后，会在公告栏公示15天

（这时候邻居有意见可以提，记得提前和左邻右舍打好招呼）

第三步：部门联审

通过公示后，材料会送到乡镇的自然资源所、住建所联合审核

（现在很多地方实行“一窗受理”，不用自己跑多个部门了）

第四步：现场放线

审批通过后，工作人员会到现场画宅基地范围

（这时候千万别偷偷往外多扩半米！）

第五步：领证开工

拿到《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》才能动工

（这两个证就像房子的身份证，千万保存好）

常见问题答疑：

1. 城里工作的子女能继承老家宅基地盖房吗？

——宅基地不能继承！但地上的房屋可以继承，不能翻建只能维修

2. 旧房拆了重建要重新审批吗？

——必须的！就算原址重建也要重新走流程

3. 审批一般要多久？

——现在全国推行“最多跑一次”改革，大部分地区60天内能办结

法小云特别提醒：

去年河南某县就有村民在基本农田上盖房，不仅房子被强拆，还被追究了刑事责任。大家开工前一定要确认土地性质，可以到乡镇自然资源所查询地块信息哦~

如果看完还有不明白的地方，或者遇到村干部故意刁难不给审批，千万别自己硬扛！点击下方蓝色咨询按钮，10万专业律师在线等您提问，从材料准备到维权指导都能帮到您~

最后送大家建房口诀：

审批手续要齐全，四邻意见提前谈

面积红线不能破，拿证再砌第一砖

祝各位乡亲都能顺顺利利住新房！